Eine moderne Doppelhaushälfte, direkt an der Harle gelegen, in der Nähe von Carolinensiel!

ImmoNr: API-524

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26409

Ort: Wittmund / Neufunnixsiel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 289.000,00 €

Wohnfläche: ca. 95 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 3 Freiplätze

Terrasse: Ja

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Ausstattung

Eine renovierte Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Wohnfläche

Die Grundstücksfläche beträgt 497 m²

Im Erdgeschoss befinden sich:

ein Wohnzimmer mit Essecke
eine Küche mit Sitzgelegenheit
ein Abstellraum
ein Gäste-WC
ein Windfang
ein Zugang zur schönen Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich:

ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Dusche

Im Dachgeschoss befindet sich:

ein Schlafzimmer
ein kleiner Flur

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.

eine schöne Terrasse erwartet Sie.

ein Gartenhaus.

einen Angelplatz/Steganlage.

alles befindet sich in einen guten gepflegten Zustand und kann so übernommen werden.

Diese Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei!

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Angebot zu erkunden – Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wittmund / Neufunnixsiel!

Diese exquisite Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 präsentiert sich nach einer umfänglichen Renovierung in einem makellosen Zustand und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 497 m² bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für all jene, die Komfort und Naturverbundenheit schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Etagen, besticht das Haus durch seine geschmackvolle Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essecke, ausgestattet mit einem charismatischen Kaminofen, der an kälteren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die angrenzende, voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein exklusiv gefliestes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten dieser Etage.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit einem Windschutz ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Eine festverbaute Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet.
Alle Räume sind mit eleganten Echtholzböden ausgestattet und verfügen über extra Schreibtische und TV-Anschlüsse. Die fast durchgehend mit Jalousien ausgestatteten Fenster bieten zusätzlichen Komfort.

Das Außenangebot dieses Hauses ist ebenso überzeugend: Zwei Stellplätze, ein pflegeleichter Garten und ein Gartenhaus, das Fahrräder und weiteres Equipment beherbergt, stehen Ihnen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Steganlage an der Harle, die sowohl als privater Angelplatz als auch als Startpunkt für Bootsausflüge dient.

Genießen Sie den weiten Blick über die Felder und Wiesen, und lassen Sie sich von der Nähe zur idyllischen Harle faszinieren, die direkt vor Ihrer Haustür letztendlich ins Wattenmeer mündet. Kommen Sie und erleben Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und naturnahem Leben in Ihrem neuen Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Lage

Neufunnixsiel - die Perle vor Carolinensiel (Nordseeheilbad).

Diese schöne kleine Dorf liegt inmitten der Ostfriesischen Landschaft, ca. 3 km vor dem Nordseebad Carolinensiel.

Neufunnixsiel ist im Jahre 1658 nach der Eindeichung des
Enno-Ludwig-Grodens entstanden. Das neue Funnixer Siel hatte nun die Funktion des alten Funnixer Siels, die Ableitung des Harlewassers in die Nordsee zu übernehmen.

Durch den Hafen unmittelbar an der Nordseeküste entwickelte sich Neufunnixsiel in den folgenden 70 Jahren zu
einem bedeutenden und geschäftigen Dorf. Es gab eine Schule, mehrere Gemischtwarenläden, Gaststätten sowie eine Mühle.

Heute lebt der beschauliche Ort mit ca. 150 Einwohnern von seinen Gästen und bietet ein aktives
Vereinsleben.
Die Geschichte der Funnixer Siele reicht weit bis ins 12. Jahrhundert zurück.
Die Ortschaft Funnix war zu damaliger Zeit noch eine Insel im Wattenmeer.
Im Laufe der Jahrhunderte entstanden durch Eindeichung und Landgewinnung Altfunnixsiel (ca. 1599) und
Neufunnixsiel (1658).

Ein bedeutendes Bindeglied für diese Orte war der zwischen dem heutigen Carolinensiel und
Wittmund verlaufende Fluss ”Harle”. Dieser Wasserlauf diente den Bewohnern und Geschäftsleuten zur Waren- und Personenbeförderung.
Bis in die 80er Jahre des 18. Jahrhunderts bestand mit Hilfe von Fährbooten noch reger Schiffsverkehr zwischen Wittmund und Carolinensiel.
Jeder dieser Orte erlebte in seiner Hochphase eine rege Geschäftigkeit durch Ansiedlung von Handel und Handwerk sowie Schulen und Windmühlen.
Durch fortschreitende Eindeichung wurden Geschäftigkeit und Wohlstand immer weiter nach Norden verlagert.

Die Funktion des Sielortes Neufunnixsiel, 1658 nach der Eindeichung des Enno-Ludwig-Grodens entstanden, wurde
eingeschränkt, als die Fürstin Christiane Charlotte im Jahre 1679 den Großen-Charlotten-Groden eindeichen ließ.

Jedoch wurden die beiden Groden durch die Martinsflut 1686 und die Fastnachtsflut im Jahre 1725 schwer beschädigt. Die schlimmste Verwüstung richtete jedoch die
verheerende Weihnachtsflut im Jahre 1717 an.
Zahlreiche Deiche brachen und vieles versank in
den Fluten.
Trotz dieser Rückschläge wurden die Schäden beseitigt und neue Eindeichungen vorgenommen.
Durch den Bau des Carolinen-Groden wurde es wiederum notwendig, ein neues Siel zu bauen.
Denn nun lag Neufunnixsiel bereits im Hinterland.

Im Jahre 1729 entstand dann Carolinensiel.

Neufunnixsiel hat eine wirklich interessante Dorfgeschichte,
aber viel wichtiger sind doch die Menschen die hier leben.

Alles liebenswerte und gastfreundliche Dorfbewohner, am besten wäre es doch, Sie finden es selber heraus!

Neufunnixsiel erwartet Sie!!!!

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 163,90 kWh (m²a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Immobilienmakler Axel Polmann
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Braamweg Süd 15

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