Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Luftkurort Werdum "Küstennähe" zu verkaufen!

ImmoNr: API-525

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26427

Ort: Werdum

Land: Deutschland

Kaufpreis: 329.000,00 €

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 36 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

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Ausstattung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat viel zu bieten!

Eine Wohnfläche mit ca. 180 m²

Im Erdgeschoss befinden sich:

eine Küche
ein Esszimmer
ein Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer
ein Flur
ein Abstellraum
ein Windfang
ein Hintereingang

Im Obergeschoss befinden sich:

eine Wohnküche
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer
ein Flur
einen Zugang zur Dachterrasse

Im Dachgeschoss befinden sich:

ein Zimmer
ein Zimmer
ein extra WC
ein Flur

Desweiterem :

zwei Terrassen
eine Garage
mehrere Stellplätze
einen Abstellraum/Werkstatt

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 820 m²!

Alles befindet sich in einen guten gepflegten Zustand,
ohne viel Aufwand können Sie hier so einziehen.

Das Haus ist sofort verfügbar!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Luftkurort Werdum!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 820 m² ein vielseitiges Wohnkonzept.

Das im Jahr 1975 erbaute und laufend modernisierte Haus besticht durch seine einladende Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen und zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter sechs gemütliche Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung ist optimal für Familien oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder als Homeoffice nutzen möchten.

Dank der zwei vorhandenen Küchen – eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationswohnen) denkbar.

Die Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2018 und eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, die 2023 installiert wurde, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Genießen Sie die Sonne auf den zwei einladenden Terrassen oder der großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Für das Wohlbefinden Ihrer Fahrzeuge sorgen eine geräumige Garage sowie mehrere Stellplätze.
Ein zusätzlicher Abstellraum oder Werkstatt vervollständigt das umfangreiche Angebot dieser Immobilie.

Dank der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens sind Sie zudem flexibel in der Nutzung der Räume.

Verfügbar ist das Haus ab sofort – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Lage

Eine erstklassige Lage, in einer stark nachgefragten Urlaubsregion.
Da Wohnen wo andere Urlaub machen.

Werdum:

Die grüne Oase an der Nordsee!

Der idyllischer Luftkurort ist ein Geheimtipp an der Nordseeküste und befindet sich nur wenige Kilometer
entfernt von Neuharlingersiel.
Zentraler Anziehungspunkt ist der direkt im Ort gelegene Haustierpark mit
seinen vom Aussterben bedrohten Tierrassen.
Ebenfalls einmalig ist die moderne Kneipphalle.
Historische Bauten, wie die Häuptlingsburg, die St.-Nicolai-Kirche und die Erdholländer-Windmühle mit Backhaus und
historischer Schmiede sowie das Haus des Gastes mit Minigolf-Anlage und die Küstenbrauerei Watt’n Bier
laden zu einem Besuch ein. Verschiedene Restaurants, Cafe/Bistros und eine sehr gute Bäckerei laden
zum genießen und verwöhnen ein.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 187,20 kWh (m²a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de