Ostfriesisches Landhaus mit zwei Wohnungen, mitten im Kurort Werdum zu verkaufen!

Besonderheiten:

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1000 m².

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

Ebenerdiges Wohnen ist hier durchaus möglich.

Schöne komplett eingerichtete Ferienwohnungen.

Es wurde immer wieder investiert, zum Beispiel:
- Hohlschicht-Dämmung von 2012
- Neues Dach + Isolierung von 2016.
- Neue Fenster von 2018.
- Neuer Innenanstrich von 2021
- Neue Brennwert-Therme von 2023.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch eine geräumige Doppelgarage ca. 60 m² (6,5m x 9m).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Werdum, dem charmanten Kurort, der als "grüne Oase" vor dem Deich bekannt ist.

Dieses bezaubernde ostfriesische Landhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Festvermietung, Ferienwohnung, zur Selbstnutzung, als Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem zusätzlichen Wohnzimmer. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein trockener Kellerraum und eine einladende Sonnenterrasse runden das Angebot ab.

Die Oberwohnung mit ihrer charmanten offenen Balkenlage umfasst ebenfalls einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Büro-Ecke im Flur, ein Badezimmer und eine attraktive Terrasse vor dem separaten Eingangsbereich.

Das großzügige Grundstück von ca. 1000 m² beinhaltet eine geräumige Garage in Massivbauweise, errichtet 2011, mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² und einem elektrischen Sektionaltor.
Zusätzlich bietet das Anwesen fünf Außenstellplätze sowie ausreichend Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Dazu gehören eine Hohlschicht-Versiegelung aus dem Jahr 2012, ein neues Dach mit Dachisolierung vor neun Jahren sowie der Austausch sämtlicher Fenster gegen zweifach verglaste Exemplare vor etwa sieben Jahren. Eine neue Gas-Brennwerttherme der renommierten Marke "Buderus" gewährleistet eine zeitgemäße Heiztechnik (Bj. 2023).

Das Grundstück ist an drei Seiten mit Stabgitterzäunen eingefriedet; die Vorderseite ziert ein hochwertiger Schmiedeeisenzaun.
Zudem ist das Grundstück gepflegt und gut eingewachsen und von den Nachbarn schwer einsehbar.

Verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum in diesem einzigartigen Landhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen näherzubringen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Luft/Wärmepumpe
Effizienzklasse: B
Energiebedarf: 62,20 kWh (m²a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de