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Ausstattung
Ausstattung:
Die landwirtschaftliche genutzte Acker-Grünlandfläche hat eine Größe von 30.114 m², also gut 3 ha!
Die Hofgebäude/Hofstelle hat eine Fläche von 2.228 m².
Beides zusammen ergibt eine Gesamtfläche von 32.342 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 232 m².
Aufgeteilt in der Wohnung Hofgebäude vorne, mit ca. 86 m² Wohnfläche (das Dachgeschoss nicht mitgerechnet).
Diese bietet Ihnen:
ein Wohnzimmer
ein Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
ein Flur
ein Hauswirtschaftsraum
ein Flur
ein Heizungsraum
eine Terrasse
sowie weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss!
Sowie die Wohnung in der Scheune (Tenne) , mit ca. 146 m² Wohnfläche.
Diese bietet Ihnen im Erdgeschoss:
ein Wohnzimmer
eine Küche
ein Badezimmer
ein Hauswirtschaftsraum
ein Flur
eine Terrasse
sowie im Dachgeschoss:
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Büro
ein Flur
auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem noch eine Autogarage und zwei Schuppen (renovierungsbedürftig).
Die Kleinkläranlage für das Anwesen, hat erst vor kurzem (2022) eine neue Wasserbehördliche Erlaubnis bekommen.
Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2015.
Verfügbar ist das Haus ab sofort – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Die landwirtschaftliche genutzte Acker-Grünlandfläche hat eine Größe von 30.114 m², also gut 3 ha!
Die Hofgebäude/Hofstelle hat eine Fläche von 2.228 m².
Beides zusammen ergibt eine Gesamtfläche von 32.342 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 232 m².
Aufgeteilt in der Wohnung Hofgebäude vorne, mit ca. 86 m² Wohnfläche (das Dachgeschoss nicht mitgerechnet).
Diese bietet Ihnen:
ein Wohnzimmer
ein Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
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ein Badezimmer
ein Flur
ein Hauswirtschaftsraum
ein Flur
ein Heizungsraum
eine Terrasse
sowie weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss!
Sowie die Wohnung in der Scheune (Tenne) , mit ca. 146 m² Wohnfläche.
Diese bietet Ihnen im Erdgeschoss:
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ein Flur
eine Terrasse
sowie im Dachgeschoss:
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ein Schlafzimmer
ein Büro
ein Flur
auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem noch eine Autogarage und zwei Schuppen (renovierungsbedürftig).
Die Kleinkläranlage für das Anwesen, hat erst vor kurzem (2022) eine neue Wasserbehördliche Erlaubnis bekommen.
Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2015.
Verfügbar ist das Haus ab sofort – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.
Ihr Ansprechpartner:
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Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
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Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
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Beschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Resthof in Großheide – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des ländlichen Lebensstils und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses großzügige Anwesen, errichtet im Jahr 1953, bietet mit ca. 32.342 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 232 m² immense Potenziale.
Der Resthof, der sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: Eine befindet sich im Vorderteil des Hofgebäudes, die andere wurde ca. 2017 - 2021 im hinteren Teil der Scheune errichtet. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Anwesen ausreichend Platz für Mehrgenerationswohnen, (Teil)-Vermietung oder die Erfüllung eigener Wohnträume.
Das Anwesen ist besonders attraktiv für Pferdehalter, Tierfreunde oder Naturenthusiasten.
Die landwirtschaftlich genutzte Fläche umfasst beeindruckende 30.114 m², ergänzt durch eine Hofstelle von 2.228 m².
Der vordere Scheunenbereich bietet zudem eine Ausbaureserve von rund 65 m², ideal geeignet für Stallungen, Pferdeboxen oder eine Werkstatt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Terrasse, eine Garage und diverse Schuppen, die vielfältige Lagermöglichkeiten bieten. Die direkte Verfügbarkeit des Resthofs gibt Ihnen die Freiheit, sofort mit Ihren Plänen und Renovierungsprojekten zu beginnen.
Greifen Sie diese einmalige Chance auf, eine Immobilie mit solchem Potenzial zu erwerben, und verwirklichen Sie Ihre Vision eines idyllischen Lebens auf dem Land. Entdecken Sie, wie aus einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Kreativität und Hingabe ein einzigartiges Zuhause entstehen kann.
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Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Dieses großzügige Anwesen, errichtet im Jahr 1953, bietet mit ca. 32.342 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 232 m² immense Potenziale.
Der Resthof, der sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: Eine befindet sich im Vorderteil des Hofgebäudes, die andere wurde ca. 2017 - 2021 im hinteren Teil der Scheune errichtet. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das Anwesen ausreichend Platz für Mehrgenerationswohnen, (Teil)-Vermietung oder die Erfüllung eigener Wohnträume.
Das Anwesen ist besonders attraktiv für Pferdehalter, Tierfreunde oder Naturenthusiasten.
Die landwirtschaftlich genutzte Fläche umfasst beeindruckende 30.114 m², ergänzt durch eine Hofstelle von 2.228 m².
Der vordere Scheunenbereich bietet zudem eine Ausbaureserve von rund 65 m², ideal geeignet für Stallungen, Pferdeboxen oder eine Werkstatt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Terrasse, eine Garage und diverse Schuppen, die vielfältige Lagermöglichkeiten bieten. Die direkte Verfügbarkeit des Resthofs gibt Ihnen die Freiheit, sofort mit Ihren Plänen und Renovierungsprojekten zu beginnen.
Greifen Sie diese einmalige Chance auf, eine Immobilie mit solchem Potenzial zu erwerben, und verwirklichen Sie Ihre Vision eines idyllischen Lebens auf dem Land. Entdecken Sie, wie aus einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Kreativität und Hingabe ein einzigartiges Zuhause entstehen kann.
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Lage
Dieser Resthof liegt in der Gemeinde Großheide.
Großheide (plattdeutsch Grootheid) ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie grenzt im äußersten Südosten an die Kreisstadt Aurich und liegt etwa 15 km von deren Stadtzentrum entfernt sowie rund zehn km östlich der Stadt Norden.
Mit 8275 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Einheitsgemeinden im Landkreis und auch zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf etwas mehr als 69 Quadratkilometer, was eine Einwohnerdichte von 123 pro Quadratkilometer ergibt. Damit liegt Großheide unter den Vergleichswerten für Ostfriesland (148), Niedersachsen (168) und der Bundesrepublik Deutschland (230).
Das Gemeindegebiet ist im äußersten Südosten vom Berumerfehner Moor geprägt, das in Teilen dem Naturschutzgebiet Ewiges Meer rund um den gleichnamigen größten Hochmoorsee Deutschlands angehört. Der namensgebende Ortsteil Berumerfehn ist die einzige Fehnsiedlung im Norderland und die nordwestlichste der Bundesrepublik. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten gehört neben zwei historischen Windmühlen die um 1200 entstandene Bonifatius-Kirche im Ortsteil Arle.
Großheide ist kaum industrialisiert und verfügt insgesamt über wenig Gewerbe. Neben der Landwirtschaft spielt der Tourismus eine Rolle. Die Gemeinde ist in starkem Maße eine Auspendler-Gemeinde, vor allem in die Städte Norden, Aurich und Emden.
Die in Nordseenähe gelegene Gemeinde liegt größtenteils auf dem ostfriesischen Geestrücken, auf dem ehemaligen Hochmoorgebiet an die Marsch grenzt. Noch immer zeugen Kanäle und zahlreiche Entwässerungsgräben an den Rändern der Weiden von der ehemaligen Moorlandschaft, die in Teilen heute noch erhalten ist.
In der Gemeinde sind vier Schulen ansässig. Im Schulzentrum im Hauptort sind die Friederikenschule (Haupt- und Realschule) und die Frya Fresena Grundschule untergebracht. Eine weitere Grundschule namens Waldschule befindet sich im Ortsteil Berumerfehn. 2018 lief aufgrund der Inklusion die Förderschule in Großheide aus. Im selben Gebäude wurde die freie Schule „Raum für natürliches Lernen“ eröffnet. Frühkindliche Bildung und Betreuung wird in zwei Kinderkrippen und vier Kindergärten angeboten. Jeweils einer der Kindergärten befindet sich in den Ortsteilen Südarle und Berumerfehn, eine Krippe im Ortsteil Arle, die anderen drei Einrichtungen im Hauptort. Darunter ist auch ein Integrationskindergarten. Weiterführende Schulangebote sind in der weniger als 9000 Einwohner zählenden Gemeinde nicht zu finden. In der benachbarten Samtgemeinde Hage bietet die Kooperative Gesamtschule die Möglichkeit, das Abitur abzulegen, darüber hinaus in Norden das Ulrichsgymnasium. Die Berufsbildenden Schulen sind ebenfalls in Norden. Die nächstgelegene Fachhochschule ist die Hochschule Emden/Leer, die nächstgelegene Universität die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg.
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E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
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Großheide (plattdeutsch Grootheid) ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland (Niedersachsen). Sie grenzt im äußersten Südosten an die Kreisstadt Aurich und liegt etwa 15 km von deren Stadtzentrum entfernt sowie rund zehn km östlich der Stadt Norden.
Mit 8275 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Einheitsgemeinden im Landkreis und auch zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die Einwohner verteilen sich auf etwas mehr als 69 Quadratkilometer, was eine Einwohnerdichte von 123 pro Quadratkilometer ergibt. Damit liegt Großheide unter den Vergleichswerten für Ostfriesland (148), Niedersachsen (168) und der Bundesrepublik Deutschland (230).
Das Gemeindegebiet ist im äußersten Südosten vom Berumerfehner Moor geprägt, das in Teilen dem Naturschutzgebiet Ewiges Meer rund um den gleichnamigen größten Hochmoorsee Deutschlands angehört. Der namensgebende Ortsteil Berumerfehn ist die einzige Fehnsiedlung im Norderland und die nordwestlichste der Bundesrepublik. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten gehört neben zwei historischen Windmühlen die um 1200 entstandene Bonifatius-Kirche im Ortsteil Arle.
Großheide ist kaum industrialisiert und verfügt insgesamt über wenig Gewerbe. Neben der Landwirtschaft spielt der Tourismus eine Rolle. Die Gemeinde ist in starkem Maße eine Auspendler-Gemeinde, vor allem in die Städte Norden, Aurich und Emden.
Die in Nordseenähe gelegene Gemeinde liegt größtenteils auf dem ostfriesischen Geestrücken, auf dem ehemaligen Hochmoorgebiet an die Marsch grenzt. Noch immer zeugen Kanäle und zahlreiche Entwässerungsgräben an den Rändern der Weiden von der ehemaligen Moorlandschaft, die in Teilen heute noch erhalten ist.
In der Gemeinde sind vier Schulen ansässig. Im Schulzentrum im Hauptort sind die Friederikenschule (Haupt- und Realschule) und die Frya Fresena Grundschule untergebracht. Eine weitere Grundschule namens Waldschule befindet sich im Ortsteil Berumerfehn. 2018 lief aufgrund der Inklusion die Förderschule in Großheide aus. Im selben Gebäude wurde die freie Schule „Raum für natürliches Lernen“ eröffnet. Frühkindliche Bildung und Betreuung wird in zwei Kinderkrippen und vier Kindergärten angeboten. Jeweils einer der Kindergärten befindet sich in den Ortsteilen Südarle und Berumerfehn, eine Krippe im Ortsteil Arle, die anderen drei Einrichtungen im Hauptort. Darunter ist auch ein Integrationskindergarten. Weiterführende Schulangebote sind in der weniger als 9000 Einwohner zählenden Gemeinde nicht zu finden. In der benachbarten Samtgemeinde Hage bietet die Kooperative Gesamtschule die Möglichkeit, das Abitur abzulegen, darüber hinaus in Norden das Ulrichsgymnasium. Die Berufsbildenden Schulen sind ebenfalls in Norden. Die nächstgelegene Fachhochschule ist die Hochschule Emden/Leer, die nächstgelegene Universität die Carl von Ossietzky Universität Oldenburg.
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Sonstige Angaben
Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: G
Energiebedarf: 204,90 kWh (m²a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
info@immobilienmakler-axel-polmann.de
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Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1978
- Endenergiebedarf
- 204,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.08.2035
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Gas