Egal ob Sie sich gerade die ersten Gedanken über den Kauf eines Eigenheims machen, gerne Ihr Geld investieren würden oder bereits ganz konkret auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind – es ist doch schön, jemanden an der Seite zu haben, dem man Fragen, die sich plötzlich ergeben, stellen kann, der einen berät und Ungereimtheiten so erklärt, dass man es auch wirklich versteht. Das und noch viel mehr biete ich Ihnen als Ihr Immobilienmakler.
Durch die Teilung der Provision auf Käufer und Verkäufer bin ich rechtlich zur Neutralität gegenüber beiden Parteien verpflichtet. Das kann zum Beispiel auch bedeuten, dass ich Ihnen frühzeitig den Schritt zu Fachanwälten oder zur Steuerberatung empfehle. Denn auch wenn ich Sie in diesen Bereichen nicht beraten darf, besitze ich natürlich trotzdem das Fachwissen, rechtliche und steuerliche Besonderheiten zu erkennen und Sie entsprechend an die passenden Ansprechpartner weiterzuleiten.
Denn nur wenn Sie mit einem guten Bauchgefühl am Ende den Kaufvertrag beim Notar unterschreiben, habe ich meine Arbeit gut gemacht.
Ja, Sie können eine Immobilie erwerben, auch wenn im Grundbuch noch eine Grundschuld des Verkäufers eingetragen ist. Die Grundschuld dient in der Regel als Sicherheit für ein Darlehen des Verkäufers. Beim Verkauf der Immobilie gibt es mehrere Möglichkeiten, mit dieser Grundschuld umzugehen:
Es ist wichtig, dass alle Beteiligten – Käufer, Verkäufer und die beteiligten Banken – den gewählten Weg einvernehmlich abstimmen. Ein Notar wird den Prozess begleiten und sicherstellen, dass die Grundschuld ordnungsgemäß behandelt wird, sodass Sie die Immobilie lastenfrei oder mit einer für Sie passenden Grundschuld erwerben können.
Sie erhalten eine Widerrufsbelehrung, wenn Sie ein Exposé anfordern, weil der Makler in diesem Moment eine entgeltliche Dienstleistung anbietet. Nach deutschem Recht (z. B. § 355 BGB) besteht für Verträge, die außerhalb von Geschäftsräumen oder online geschlossen werden, ein Widerrufsrecht.
Hier sind die Hintergründe:
Maklervertrag durch Anfrage:
Wenn Sie ein Exposé anfordern, kommt rechtlich gesehen oft bereits ein Maklervertrag zustande. Dieser verpflichtet den Makler, Ihnen die angefragten Informationen bereitzustellen, und kann zur Zahlung einer Provision führen, falls es später zu einem Kaufabschluss kommt.
Wenn Sie ausdrücklich zustimmen, dass der Makler vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig wird, verlieren Sie das Widerrufsrecht nicht komplett, sondern nur für die bereits erbrachten Leistungen.
Beim Kauf einer Immobilie entstehen neben dem Kaufpreis auch verschiedene Kaufnebenkosten. Diese sollten Sie unbedingt in Ihre Budgetplanung einbeziehen. Die wichtigsten Kaufnebenkosten sind:
Grunderwerbsteuer
Notarkosten
Grundbuchkosten
Maklerprovision (falls ein Makler beteiligt ist)
Kosten für die Finanzierung (optional)
Beispielrechung (bei einem Kaufpreis von 300.000 €):
Gesamtkosten (ohne Kaufpreis): 30.210 €
Hinweis:
Die Höhe der Kaufnebenkosten kann variieren. Es empfiehlt sich, diese im Voraus genau zu kalkulieren und mit einem Experten (z. B. einem Notar oder Steuerberater) zu besprechen.
„Der Kauf einer Immobilie ist vielleicht das größte Geldgeschäft in Ihrem Leben. Sie haben noch weitere Fragen zu Ihrem Immobilienkauf? Dann scheuen Sie sich nicht, mich anzurufen oder mit mir einen Beratungstermin zu vereinbaren, um alle Unsicherheiten zu klären und eine gute Basis für den Erwerb Ihres Eigenheims zu schaffen. Denn mein Ziel ist es, dass Sie sich beim Unterzeichnen des Kaufvertrages entspannt nur auf den Start in einen neuen Lebensabschnitt freuen – gut aufgeklärt, ohne Sorge vor Überraschungen und mit dem guten Wissen, das Sie die richtige Entscheidung getroffen haben!“