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Ausstattung
Ausstattung und Beschaffenheit:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1303 m² in einer bevorzugten Wohngegend in einer Sackgassenlage gelegen.
Durch die Größe des Grundstücks ist eine Bebauung im hinteren Bereich (lt. Eigentümer) durchaus möglich.
Somit ist ein extra Bauplatz vorhanden!
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m²!
Im Erdgeschoss befinden sich:
eine großzügige Küche in einem sehr guten Zustand
ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss
ein Esszimmer mit großartiger Aussicht
ein Vorratsraum direkt an der Küche
ein Gäste-WC
eine Eingangsdiele mit Garderobe
ein Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
zudem ein weiterer Wohn/Gewerbebereich,
hier befindet sich momentan:
ein extra Eingangsbereich mit Vorzimmer/Warteraum, ein Gäste-WC und ein Wohn- oder Behandlungszimmer/Büro.
Sowie ein extra Lagerraum und eine Dusche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und der unteren Wohnung.
Dieser Bereich wurde ursprünglich als Kleintierpraxis genutzt, heute ist hier noch ein Gewerbe angemeldet und wird als Büro genutzt.
Dieser extra Bereich gibt Ihnen die Möglichkeit arbeiten und wohnen unter einem Dach zu verwirklichen.
Vieles ist denkbar was die weitere Nutzung der Räumlichkeiten angeht - als Büro, als Praxis, Hobby oder ein Handwerk.
Natürlich können Sie diese auch zur Eigennutzung gebrauchen und somit ist im diesen tollen Haus ein ebenerdiges Wohnen durchaus gegeben.
Im Dachgeschoss befinden sich:
ein Gästezimmer/Büro
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Vollbad mit Dusche
ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne
Ein wunderbares Grundstück in einer guten Süd/Westausrichtung.
Von dem Esszimmer und von der großen Fensterfront des Wohnzimmers gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
Das Grundstück ist von den Nachbarn nicht einsehbar und ist komplett umzäunt (für Hundebesitzer wichtig).
Es ist sehr pflegeleicht angelegt mit vielen Büschen, Sträuchern, Bodendeckern und Bäumen - einfach herrlich!
Der vorhandene Rasenroboter hält den Rasen kurz- selbstständig!
Das wirkliche Highlight ist der private Zugang zu einem öffentlichen Parkgelände.
Über einen kleinen neckischen Weg gelangen Sie direkt auf Ihre Joggingstrecke oder zum Spaziergang. Es ist auch ein wahres Paradies für Kinder.
Den Garten können Sie bequem und kostengünstig über eine eigene Hauswasserversorgung Ihres privaten Brunnens versorgen und bewässern.
Zu diesen großzügigen Anwesen gehört noch eine Doppelgarage und ein Carport.
Zusätzlich befinden sich noch weiter fünf Stellplätze auf dem Gelände.
Alles ist sehr gepflegt und erstrahlt in einer gehobenen Qualität dem Alter entsprechend.
Zögern Sie nicht, diese beeindruckende Villa "Memmert" nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1303 m² in einer bevorzugten Wohngegend in einer Sackgassenlage gelegen.
Durch die Größe des Grundstücks ist eine Bebauung im hinteren Bereich (lt. Eigentümer) durchaus möglich.
Somit ist ein extra Bauplatz vorhanden!
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 225 m²!
Im Erdgeschoss befinden sich:
eine großzügige Küche in einem sehr guten Zustand
ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss
ein Esszimmer mit großartiger Aussicht
ein Vorratsraum direkt an der Küche
ein Gäste-WC
eine Eingangsdiele mit Garderobe
ein Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
zudem ein weiterer Wohn/Gewerbebereich,
hier befindet sich momentan:
ein extra Eingangsbereich mit Vorzimmer/Warteraum, ein Gäste-WC und ein Wohn- oder Behandlungszimmer/Büro.
Sowie ein extra Lagerraum und eine Dusche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und der unteren Wohnung.
Dieser Bereich wurde ursprünglich als Kleintierpraxis genutzt, heute ist hier noch ein Gewerbe angemeldet und wird als Büro genutzt.
Dieser extra Bereich gibt Ihnen die Möglichkeit arbeiten und wohnen unter einem Dach zu verwirklichen.
Vieles ist denkbar was die weitere Nutzung der Räumlichkeiten angeht - als Büro, als Praxis, Hobby oder ein Handwerk.
Natürlich können Sie diese auch zur Eigennutzung gebrauchen und somit ist im diesen tollen Haus ein ebenerdiges Wohnen durchaus gegeben.
Im Dachgeschoss befinden sich:
ein Gästezimmer/Büro
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Vollbad mit Dusche
ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne
Ein wunderbares Grundstück in einer guten Süd/Westausrichtung.
Von dem Esszimmer und von der großen Fensterfront des Wohnzimmers gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
Das Grundstück ist von den Nachbarn nicht einsehbar und ist komplett umzäunt (für Hundebesitzer wichtig).
Es ist sehr pflegeleicht angelegt mit vielen Büschen, Sträuchern, Bodendeckern und Bäumen - einfach herrlich!
Der vorhandene Rasenroboter hält den Rasen kurz- selbstständig!
Das wirkliche Highlight ist der private Zugang zu einem öffentlichen Parkgelände.
Über einen kleinen neckischen Weg gelangen Sie direkt auf Ihre Joggingstrecke oder zum Spaziergang. Es ist auch ein wahres Paradies für Kinder.
Den Garten können Sie bequem und kostengünstig über eine eigene Hauswasserversorgung Ihres privaten Brunnens versorgen und bewässern.
Zu diesen großzügigen Anwesen gehört noch eine Doppelgarage und ein Carport.
Zusätzlich befinden sich noch weiter fünf Stellplätze auf dem Gelände.
Alles ist sehr gepflegt und erstrahlt in einer gehobenen Qualität dem Alter entsprechend.
Zögern Sie nicht, diese beeindruckende Villa "Memmert" nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
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Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
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Beschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Immobilienangebot:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Schortens. Erbaut im Jahr 1986, bietet diese Villa "Memmert" mit ca. 223 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.303 m². Die Architektur des Hauses besticht durch eine freundliche und helle Raumgestaltung.
Das ebenerdige Wohnen ist hier problemlos möglich und wird durch die extra verlegte Fußbodenheizung im Erdgeschoss zu einem besonderen Komforterlebnis. Die moderne Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum, verbindet sich harmonisch mit dem offenen Wohnbereich, der direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten bietet.
Das Haus mit seinen insgesamt acht Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, dank eines angemeldeten Gewerbes im Erdgeschoss, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Kleintierpraxis oder Atelier. Zudem lässt sich mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung schaffen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die exzellente Süd/West-Ausrichtung des Hauses garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeiten und bietet zusammen mit einem privaten Zugang zu einem öffentlichen Parkgelände mit Teichanlage eine einmalige Lebensqualität. Das vollständig umzäunte Grundstück, ein Paradies für Hundebesitzer, wird von einem Rasenroboter gepflegt, während ein eigener Brunnen den Garten mit Grundwasser versorgt.
Ein weiteres Plus sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten: eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein Carport sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge. Nicht zu vergessen ist die Option einer Hintergrundbebauung, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück eröffnet.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in bester Lage von Schortens zu erwerben.
Zögern Sie nicht, diese beeindruckende Villa "Memmert" nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Schortens. Erbaut im Jahr 1986, bietet diese Villa "Memmert" mit ca. 223 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.303 m². Die Architektur des Hauses besticht durch eine freundliche und helle Raumgestaltung.
Das ebenerdige Wohnen ist hier problemlos möglich und wird durch die extra verlegte Fußbodenheizung im Erdgeschoss zu einem besonderen Komforterlebnis. Die moderne Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum, verbindet sich harmonisch mit dem offenen Wohnbereich, der direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten bietet.
Das Haus mit seinen insgesamt acht Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, dank eines angemeldeten Gewerbes im Erdgeschoss, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, sei es als Büro, Kleintierpraxis oder Atelier. Zudem lässt sich mit geringem Aufwand eine Einliegerwohnung schaffen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die exzellente Süd/West-Ausrichtung des Hauses garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeiten und bietet zusammen mit einem privaten Zugang zu einem öffentlichen Parkgelände mit Teichanlage eine einmalige Lebensqualität. Das vollständig umzäunte Grundstück, ein Paradies für Hundebesitzer, wird von einem Rasenroboter gepflegt, während ein eigener Brunnen den Garten mit Grundwasser versorgt.
Ein weiteres Plus sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten: eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein Carport sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge. Nicht zu vergessen ist die Option einer Hintergrundbebauung, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück eröffnet.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in bester Lage von Schortens zu erwerben.
Zögern Sie nicht, diese beeindruckende Villa "Memmert" nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
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Lage
Himmlisch!!!!
Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen - so lässt sich wohl am ehesten diese tolle Lage
beschreiben.
Das hier angebotene Einfamilienhaus "Villa-Memmert" befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und damit sehr beliebter Lage der Stadt Schortens.
Mit einem direkten privaten Zugang zu einem öffentlichen Parkgelände mit einer Teichanlage, ist die absolute Besonderheit!
Hier wohnen Sie zentral und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schortens ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Gemeinde wurde 2005 zur Stadt ernannt und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit Dezember 2011 ist Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort mit insgesamt ca. 20.500 Einwohner.
Die Stadt Schortens verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Sporteinrichtungen sowie Hallen-Schwimmbad und Freibad.
Auch Kindergärten, Kikas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Außerdem existieren hervorragende Verkehrs- und Busanbindungen. Die nächste Autobahnanbindung bietet die A29 in Richtung Oldenburg, welche Sie bereits innerhalb weniger Autominuten erreicht haben. Die Küstenbadeorte Dangast, Schillig, Horumersiel und Hooksiel sind in ca. 15 min. mit dem Auto erreichbar.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
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Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
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Ruhig und dennoch sehr zentral gelegen - so lässt sich wohl am ehesten diese tolle Lage
beschreiben.
Das hier angebotene Einfamilienhaus "Villa-Memmert" befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und damit sehr beliebter Lage der Stadt Schortens.
Mit einem direkten privaten Zugang zu einem öffentlichen Parkgelände mit einer Teichanlage, ist die absolute Besonderheit!
Hier wohnen Sie zentral und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Schortens ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Gemeinde wurde 2005 zur Stadt ernannt und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit Dezember 2011 ist Schortens ein staatlich anerkannter Erholungsort mit insgesamt ca. 20.500 Einwohner.
Die Stadt Schortens verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Sporteinrichtungen sowie Hallen-Schwimmbad und Freibad.
Auch Kindergärten, Kikas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Außerdem existieren hervorragende Verkehrs- und Busanbindungen. Die nächste Autobahnanbindung bietet die A29 in Richtung Oldenburg, welche Sie bereits innerhalb weniger Autominuten erreicht haben. Die Küstenbadeorte Dangast, Schillig, Horumersiel und Hooksiel sind in ca. 15 min. mit dem Auto erreichbar.
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Sonstige Angaben
Energieausweis:
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: D
Energiebedarf: 118,90 kWh (m²a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
info@immobilienmakler-axel-polmann.de
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Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1986
- Endenergieverbrauch
- 118,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.08.2035
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas