Ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage mitten in Jaderberg!

Ausstattung und Besonderheiten:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 876 m².

Die gesamte Wohnfläche bietet Ihnen ca. 245 m².

Im Erdgeschoss befinden sich:

ein großes Wohn- und Esszimmer
eine Küche
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Kinderzimmer
ein Wintergarten mit Fußbodenheizung
ein Badezimmer mit Dusche + Wanne
ein extra Gäste-WC
eine Diele/Eingangsbereich
ein Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang
ein Fahrradraum/Werkstatt
eine Garage + Dachbodenlager
eine schöne Terrasse

Im Dachgeschoss befinden sich:

eine Außentreppe mit Loggia (Eingang)
ein Wohnzimmer
eine Küche mit Sitzgelegenheit
ein Elternschlafzimmer
ein Schlafzimmer/Büro
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer
ein weiteres Badezimmer
ein Vorratsraum
zwei Flure
eine Zugangstreppe zum ausgebauten Dachboden (Garage)
eine Zugangstreppe zum teils ausgebauter Dachboden im
Haupthaus

Der Dachboden ist komplett bis in die Spitze gedämmt!

Die Gastherme läuft reibungslos und wurde immer jährlich von einem Fachbetrieb gewartet.

Auf dem schönen Grundstück befinden sich noch ein Gartenpavillon, zwei Gartenschuppen, Hochbeeteanlagen und ein wunderschöner kleiner Fischteich.

Alles ist gut gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand!

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in dem idyllischen Ort Jaderberg!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1983 bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charme.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 876 m² befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die sich perfekt für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als großes Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung eignen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 245 m², ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche, und erstreckt sich über zwei Etagen.

Das Haus beeindruckt mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein barrierefreies Wohnen, das durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung noch ein besonderes Highlight erhält.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2009 über der Garage erweitert und punktet mit einem separaten Eingang, der zusätzliche Privatsphäre bietet.

Der Dachboden ist gedämmt und teilweise als zusätzliches Schlafzimmer/Büro ausgebaut.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Terrasse sowie ein Balkon, von denen aus man den Blick auf den liebevoll gestalteten, pflegeleichten Garten genießen kann. Hier finden sich ein Gartenpavillon, zwei Gartenhäuser, Hochbeete und eine idyllische Teichanlage, die für erholsame Stunden im Freien sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen extra Fahrradraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die bevorzugte Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse bietet einen idealen Rückzugsort und lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr individuell gestaltbares neues Zuhause zu werden.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Komfort, Flexibilität und einer wundervollen Umgebung in Jade!

Zögern Sie nicht, dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!


Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: G
Energiebedarf: 200,80 kWh (m²a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de