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Beschreibung
Ein Zweifamilienhaus mit zwei Doppelhaushälften!
Entdecken Sie diese bezaubernden Doppelhaushälften in Hohenkirchen/Wiarden, einer charmanten Ecke von Friesland im malerischen Wangerland.
Dieses gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1995 bietet eine wunderbare Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und durchdachter Funktionalität auf einer Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 224 m² (pro DHH ca. 112 m²).
Das 850 m² große Grundstück liegt idyllisch auf einer Warft und erfreut mit einer pflegeleichten Anlage.
Die großzügigen in Süd-/Westausrichtung befindlichen Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein.
Im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte erwartet Sie eine moderne, erstklassig ausgestattete Küche (in 2025 erneuert), die direkt mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden ist - von hier aus gelangen Sie bequem zur Terrasse.
Ein Gäste-WC, ein zusätzlicher praktischer Vorratsraum und der einladende Flur/Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.
Die Beheizung der Doppelhaushälften erfolgen durch zwei regelmäßig gewartete Gastherme, die für wohlige Wärme sorgen. Zudem bietet der vorhandene Glasfaseranschluss schnelles Internet, das Ihnen das Arbeiten im Homeoffice mühelos ermöglicht.
Beide Wohneinheiten sind einzeln von einander getrennt, was Gas, Strom und Wasseranschlüsse angeht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze.
Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, eine einzelne Haushälften zu erwerben.
Dieses attraktive Objekt ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie die Chance, ein Stück friesische Lebensqualität Ihr Eigen zu nennen!
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Entdecken Sie diese bezaubernden Doppelhaushälften in Hohenkirchen/Wiarden, einer charmanten Ecke von Friesland im malerischen Wangerland.
Dieses gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1995 bietet eine wunderbare Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und durchdachter Funktionalität auf einer Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 224 m² (pro DHH ca. 112 m²).
Das 850 m² große Grundstück liegt idyllisch auf einer Warft und erfreut mit einer pflegeleichten Anlage.
Die großzügigen in Süd-/Westausrichtung befindlichen Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein.
Im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte erwartet Sie eine moderne, erstklassig ausgestattete Küche (in 2025 erneuert), die direkt mit dem geräumigen Wohn- und Essbereich verbunden ist - von hier aus gelangen Sie bequem zur Terrasse.
Ein Gäste-WC, ein zusätzlicher praktischer Vorratsraum und der einladende Flur/Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet, sowie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine.
Die Beheizung der Doppelhaushälften erfolgen durch zwei regelmäßig gewartete Gastherme, die für wohlige Wärme sorgen. Zudem bietet der vorhandene Glasfaseranschluss schnelles Internet, das Ihnen das Arbeiten im Homeoffice mühelos ermöglicht.
Beide Wohneinheiten sind einzeln von einander getrennt, was Gas, Strom und Wasseranschlüsse angeht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze.
Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, eine einzelne Haushälften zu erwerben.
Dieses attraktive Objekt ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie die Chance, ein Stück friesische Lebensqualität Ihr Eigen zu nennen!
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
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Lage
Diese charmante Doppelhaushälften befindet sich im malerischen Ort Wiarden, einem Teil des idyllischen Wangerlands in Friesland.
Eingebettet in die ruhige Umgebung, bietet Wiarden die ideale Mischung aus historischem Flair und ländlicher Idylle, unweit der beeindruckenden Nordseeküste (Weltnaturerbe).
In nur zwei Kilometern Entfernung, in Hohenkirchen, erreichen Sie essentielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hier stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Für Pendler oder Reisende bietet die Anbindung an die Autobahn, nur 12 Kilometer entfernt, schnellen Zugang zu umliegenden Städten.
Die charmanten Küstenorte Hooksiel, Horumersiel und Schillig laden mit ihren beeindruckenden Stränden und vielfältigen Freizeitangeboten zu Ausflügen ein und sind bequem mit dem Auto und dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Städte Jever und Wilhelmshaven sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine breite Palette an kulturellen und kommerziellen Möglichkeiten.
Diese Lage vereint naturverbundenes Wohnen mit der Annehmlichkeit städtischer Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Erleben Sie die perfekte Balance aus Ruhe, traditioneller Atmosphäre und der Nähe zu urbanen Akzenten.
Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Hier kann Ihr Lebenstraum Wirklichkeit werden!
Eingebettet in die ruhige Umgebung, bietet Wiarden die ideale Mischung aus historischem Flair und ländlicher Idylle, unweit der beeindruckenden Nordseeküste (Weltnaturerbe).
In nur zwei Kilometern Entfernung, in Hohenkirchen, erreichen Sie essentielle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hier stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung.
Für Pendler oder Reisende bietet die Anbindung an die Autobahn, nur 12 Kilometer entfernt, schnellen Zugang zu umliegenden Städten.
Die charmanten Küstenorte Hooksiel, Horumersiel und Schillig laden mit ihren beeindruckenden Stränden und vielfältigen Freizeitangeboten zu Ausflügen ein und sind bequem mit dem Auto und dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Städte Jever und Wilhelmshaven sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine breite Palette an kulturellen und kommerziellen Möglichkeiten.
Diese Lage vereint naturverbundenes Wohnen mit der Annehmlichkeit städtischer Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Erleben Sie die perfekte Balance aus Ruhe, traditioneller Atmosphäre und der Nähe zu urbanen Akzenten.
Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Hier kann Ihr Lebenstraum Wirklichkeit werden!
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Sonstige Angaben
Energieausweis:
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: D
Energiebedarf: 107,10 kWh (m² x a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: D
Energiebedarf: 107,10 kWh (m² x a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1995
- Endenergieverbrauch
- 107,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.07.2032
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas