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Ausstattung
Besonderheiten:
Eine Eigentumswohnung in einem Vierfamilienhaus!
Verkauft wird die Wohnung 4, oben links!
Die Wohnung hat eine offizielle Wohnfläche von ca. 55 m²,
plus ca. 12 m² Fläche im Dachboden die als Schlafraum genutzt wird!
Die Wohnung befindet sich im ersten OG und beinhaltet:
eine Küche
ein Wohn- & Essbereich
ein Badezimmer
ein Balkon
ein Abstellraum
+ im Dachgeschoss ein:
ein Schlafzimmer
ein Abstellraum/Ankleidezimmer
Zudem befindet sich neben dem Treppenhaus ein extra Raum für eine Waschmaschine und ein Trockner.
Links vor dem Haus befindet sich ein Gartenhaus, welcher mit ein anderem Nachbarn zusammen genutzt wird.
Dieser ist Ideal zum Abstellen für Balkonmöbel und Fahrräder.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein zugewiesener Parkplatz.
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage!
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Eine Eigentumswohnung in einem Vierfamilienhaus!
Verkauft wird die Wohnung 4, oben links!
Die Wohnung hat eine offizielle Wohnfläche von ca. 55 m²,
plus ca. 12 m² Fläche im Dachboden die als Schlafraum genutzt wird!
Die Wohnung befindet sich im ersten OG und beinhaltet:
eine Küche
ein Wohn- & Essbereich
ein Badezimmer
ein Balkon
ein Abstellraum
+ im Dachgeschoss ein:
ein Schlafzimmer
ein Abstellraum/Ankleidezimmer
Zudem befindet sich neben dem Treppenhaus ein extra Raum für eine Waschmaschine und ein Trockner.
Links vor dem Haus befindet sich ein Gartenhaus, welcher mit ein anderem Nachbarn zusammen genutzt wird.
Dieser ist Ideal zum Abstellen für Balkonmöbel und Fahrräder.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein zugewiesener Parkplatz.
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage!
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
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Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden befindet sich in Wittmund / Altfunnixsiel und steht zum Kauf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², ergänzt um ein nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogenes Schlafzimmer im Dachgeschoss, bietet Ihnen ein ansprechendes Raumangebot.
Das im Jahr 1997 errichtete Objekt wird komplett möbliert übergeben und ist somit unmittelbar nutzbar.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Im lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Ess- und Wohnbereich eröffnet sich der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Sitzgelegenheit, einen separaten Vorratsraum sowie ein Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Ankleide- beziehungsweise Abstellraum.
Alle Fenster der gesamten Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Gartenhaus, das gemeinsam mit einem Nachbarn genutzt wird und sich ideal zur Aufbewahrung von Garten- und Balkonmöbeln oder Fahrrädern eignet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, als Zweitwohnung oder als Kapitalanlage.
Eine moderne energieeffiziente Gasbrennwerttherme wurde erst Ende 2023 eingebaut.
Die Verfügbarkeit ist sofort.
Eine gepflegte Oberwohnung mit viel Potenzial, das auf neue Eigentümer wartet, die es mit Leben füllen.
Zögern Sie nicht, dieses besondere Wohnung nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-a
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², ergänzt um ein nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogenes Schlafzimmer im Dachgeschoss, bietet Ihnen ein ansprechendes Raumangebot.
Das im Jahr 1997 errichtete Objekt wird komplett möbliert übergeben und ist somit unmittelbar nutzbar.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Im lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Ess- und Wohnbereich eröffnet sich der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort auf angenehme Weise erweitert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Sitzgelegenheit, einen separaten Vorratsraum sowie ein Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Ankleide- beziehungsweise Abstellraum.
Alle Fenster der gesamten Wohnung sind mit Jalousien ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Gartenhaus, das gemeinsam mit einem Nachbarn genutzt wird und sich ideal zur Aufbewahrung von Garten- und Balkonmöbeln oder Fahrrädern eignet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld.
Sie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, als Zweitwohnung oder als Kapitalanlage.
Eine moderne energieeffiziente Gasbrennwerttherme wurde erst Ende 2023 eingebaut.
Die Verfügbarkeit ist sofort.
Eine gepflegte Oberwohnung mit viel Potenzial, das auf neue Eigentümer wartet, die es mit Leben füllen.
Zögern Sie nicht, dieses besondere Wohnung nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-a
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Lage
Altfunnixsiel- die Perle kurz vor der Nordsee!!
Nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, abseits vom Trubel der Küstenbadeorte, zwischen
der Kreisstadt Wittmund und dem Nordseebad Carolinensiel, befinden sich der idyllische Ort Altfunnixsiel.
Für Familien und Naturliebhaber ist dieser Ort, umgeben von saftigen grünen Weiden und Windmühlen,
verbunden durch gut ausgebaute Fahrradwege und dem Fluss ”Harle”, der geeignete Platz, um sich von
Stress und Hektik zu erholen.
ALTFUNNIXSIEL- ist eine kleine Oase für Angler, Wassersportler, Fahrradfahrer, Wanderfreunde und
Naturliebhaber.
Altfunnixsiel wurde ca. 1599 angelegt.
Die Harle war für Altfunnixsiel von jeher immer bedeutend.
Bis in die 80er Jahre des 18. Jahrhunderts bestand reger Schiffsverkehr zwischen Wittmund und Carolinensiel.
Waren und Personen wurden mit Fährbooten befördert.
Altfunnixsiel war für ca. 30 Jahre ein bedeutender Sielort mit ziemlichem Hafenumschlag bis er durch das neue Funnixer Siel (Neufunnixsiel) ersetzt wurde.
Heute lebt der Ort von seinen Gästen, seinem regen Vereinsleben und dem Wassersport.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten von A wie Angeln bis Z wie Zelten und unzählige nahe und weitere Ausflugsmöglichkeiten, ob mit Auto, Fahrrad, Kanu oder zu Fuß, können Sie von den Funnixer Sielen aus unternehmen.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, abseits vom Trubel der Küstenbadeorte, zwischen
der Kreisstadt Wittmund und dem Nordseebad Carolinensiel, befinden sich der idyllische Ort Altfunnixsiel.
Für Familien und Naturliebhaber ist dieser Ort, umgeben von saftigen grünen Weiden und Windmühlen,
verbunden durch gut ausgebaute Fahrradwege und dem Fluss ”Harle”, der geeignete Platz, um sich von
Stress und Hektik zu erholen.
ALTFUNNIXSIEL- ist eine kleine Oase für Angler, Wassersportler, Fahrradfahrer, Wanderfreunde und
Naturliebhaber.
Altfunnixsiel wurde ca. 1599 angelegt.
Die Harle war für Altfunnixsiel von jeher immer bedeutend.
Bis in die 80er Jahre des 18. Jahrhunderts bestand reger Schiffsverkehr zwischen Wittmund und Carolinensiel.
Waren und Personen wurden mit Fährbooten befördert.
Altfunnixsiel war für ca. 30 Jahre ein bedeutender Sielort mit ziemlichem Hafenumschlag bis er durch das neue Funnixer Siel (Neufunnixsiel) ersetzt wurde.
Heute lebt der Ort von seinen Gästen, seinem regen Vereinsleben und dem Wassersport.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten von A wie Angeln bis Z wie Zelten und unzählige nahe und weitere Ausflugsmöglichkeiten, ob mit Auto, Fahrrad, Kanu oder zu Fuß, können Sie von den Funnixer Sielen aus unternehmen.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
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Sonstige Angaben
Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 171.30 kWh (m²a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 171.30 kWh (m²a)
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1997
- Endenergiebedarf
- 171,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.10.2036
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Gas