Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und eine Küche mit zugehöriger Hinterküche und Vorratsraum.
Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.
Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten von ca. 30 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der zu geselligen Stunden einlädt.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Abstellraum und einen Heizungsraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein ausbaufähiger Bodenraum, der bis in die Spitze isoliert ist.
Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, ausgestattet mit zweifach isolierten Fenstern und Jalousien.
Die Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2002 sorgt für effizient beheizte Räume, während die Bauweise ein funktionelles Wohnumfeld gewährleistet.
Ein ebenerdiges wohnen ist hier durchaus möglich.
Außen erwartet Sie ein beeindruckend gepflegter Garten mit einer Fläche von ca. 1000 m².
Ein Rasenroboter übernimmt für Sie die Gartenpflege, und ein Gartenhaus sowie ein Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum.
Genießen Sie den traumhaften Ausblick und profitieren Sie von der direkten Kanallage dieses Hauses.
Eine Garage mit angeschlossenem Werkstattraum rundet das Angebot ab.
Durch die hervorragende Lage und den gepflegten Gesamtzustand, können Sie ohne Verzögerung einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohlfühlen.
Lassen Sie sich vom Charme dieses einzigartigen Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Lage
Die Lage des Anwesens ist hervorragend: Mit direkter Kanallage und einem herrlichen Ausblick genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig verkehrstechnisch gut angebunden ist.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Grünen am äußeren Stadtrand der Blumengemeinde Wiesmoor. Für viele ist Wiesmoor ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge an die Nordseeküste, zu den Inseln oder zu den vielen Attraktionen, die Ostfriesland bietet. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und die kulturellen Angebote im circa 2,5 Kilometer vom Verkaufsobjekt entfernten Geschäftszentrum von Wiesmoor. Hier findet man Geschäfte unterschiedlichster Art und Gastronomiebetriebe. Auch sonst hat die Stadt Wiesmoor viel zu bieten (Blumenhalle, schiffbare Binnengewässer, Badesee, Campingplatz, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr). Das schulische Angebot reicht von der Grundschule bis hin zum Gymnasium. Die Stadt Wiesmoor ist nicht nur bei den Touristen sehr beliebt, sondern wurde auch für viele andere in den letzten Jahren zur neuen Heimat, denn hier stimmt noch das friedliche Miteinander. Wiesmoor liegt im Landkreis Aurich und ist seit Erteilung der Stadtrechte am 16. März 2006 die jüngste Stadt Ostfrieslands.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Angebot zu erkunden – Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Sonstige Angaben
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 250,9 kWh/(m²·a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 250,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.12.2034
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1962