Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 88 m² (Berechnung nach Wohnflächenverordnung)
Im Erdgeschoss befindet sich:
eine Küche mit Sitzecke
ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
ein Gäste-WC
ein Flur
und das Treppenhaus
Im Dachgeschoss befindet sich:
ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
ein Kinderzimmer
ein Kinderzimmer
ein Duschbad
Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt und wurde als Hobbyraum genutzt.
Das Reihenendhaus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung an.
Momentan befinden sich hier:
ein Hauswirtschaftsraum
ein Partyraum
eine Werkstatt
ein Abstellraum
Des Weiteren befindet sich noch eine massive Garage mit einem Abstellraum auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist nicht sehr Groß, bietet Ihnen aber zusätzlich noch eine schöne Terrasse und eine Gartenhütte.
Es ist zudem auch sehr pflegeleicht angelegt.
Weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Das Haus ist soweit bezugsfrei und wartet nur auf den richtigen Besitzer, der diese herrliche Immobilie wieder mit Leben füllt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Beschreibung
Entdecken Sie ein charmantes Reihenendhaus in bester Innenstadtlage von Varel, das durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charakter überzeugt.
Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich alles, was das Herz begehrt.
Im Erdgeschoss, das sich über ca. 44 m² erstreckt, finden Sie eine vollausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Wintergarten (ca. 14 m²), ein praktisches Gäste-WC sowie einen Windfang mit Garderobe.
Die dazugehörige Terrasse und die Gartenhütte bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt auf weiteren ca. 44 m² drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem attraktiven Balkon bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden.
Das bis zur Spitze gedämmte Dachgeschoss wurde bisher als Hobbyraum genutzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum und Flexibilität finden Sie im vollunterkellerten Bereich der Immobilie, der auch von außen zugänglich ist.
Hier stehen ein Abstellraum, eine Werkstatt, ein Partyraum mit Tresen sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist die zum Haus gehörende Garage für Ihr Fahrzeug und ein zusätzlicher Abstellraum.
Die Gesamt-Nutzfläche beläuft sich auf ca. 80 m².
Die nahezu überall installierten Rollläden (teilweise elektrisch) und die zuverlässige Gastherme, die das Haus mit einer Belüftungsheizung beheizt, unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Zudem ist ein Treppenlift vorhanden, der bei Bedarf das Haus auch für Menschen mit Handicap ideal macht.
Auf Wunsch kann dieser natürlich ausgebaut werden.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück benötigt keinen Rasenmäher und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass es sofort bezugsfertig ist.
Lassen Sie in diesem einladenden Reihenendhaus Ihre Wohnträume wahr werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Lage
Sonstige Angaben
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 319,60 kWh (m²a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 319,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.01.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960