Immobilienverkauf – mit Ihrem Experten in Wittmund, Esens und an der Küste

Überlegen Sie, Ihre Immobilie in Wittmund oder dem Umland zu verkaufen und wissen gar nicht, was alles eigentlich zu einem Immobilienverkauf dazugehört? Die sichtbare Spitze des Eisbergs ist für die meisten Menschen – und daher vielleicht auch für Sie – stets die Besichtigungen. Aber auch wenn die Besichtigungstermine die Paradedisziplin des Immobilienverkaufs sind, so sind sie nur ein kleiner Teil des Verkaufsprozesses.

Besonders im Bereich der Haftungsvermeidung sind die für Sie nicht sofort sichtbaren Arbeitsabläufe unumgänglich. Wurden alle verkaufsrelevanten Unterlagen geprüft? Ist am Schluss ein rechtssicheres Übergabeprotokoll von allen Beteiligten unterzeichnet worden? Nur zwei der vielen Fragen, die Sie am Ende Ihres Immobilienverkaufs positiv beantworten können sollten.

Was gehört alles zu einem professionellen Immobilienverkauf?

Grob kann der Immobilienverkauf in vier Phasen unterteilt werden: die Objektprüfungsphase, die Vorverkaufsphase, die Verkaufsphase und die Phase des Nachverkaufs. Jede dieser Phasen ist gleich wichtig für eine erfolgreiche Abwicklung des Immobilienverkaufs. Ein Fehler in der ersten Phase kann noch zu immensen Problemen in der letzten Phase führen und eine Fehler in der zweiten Phase kann dazu führen, dass die dritte Phase schleppend und erfolglos verläuft.

Was für mich als Immobilienexperte unter anderem alles zu diesen Verkaufsphasen gehört, möchte ich Ihnen hier gerne aufzeigen:

Objektprüfungsphase

Erstgespräch: Wir klären in Ruhe, was Ihre Wünsche an Ihren Verkauf sind und wie wir gemeinsam Ihre Ziele realisieren können. Ich erkläre Ihnen in Ruhe alle Verkaufsschritte und verschaffe mir einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie.
Anfordern und Prüfen aller verkaufsrelevanter Unterlagen: Baulastenauskunft, Baugenehmigung, Altlastenauskunft, Grundbuch u. v. m. Es gibt einige wichtige Dokumente, die vorab geprüft werden müssen.
Professionelle Immobilienbewertung

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Vorverkaufsphase

Besprechung aller Ergebnisse der Objektprüfungsphase und der daraus entwickelten und geplanten Verkaufsstrategie
Energieausweis, wenn nötig, erstellen (gerne übernehme ich dies für Sie)
Zur Verkaufsstrategie passende Marketingmethoden anstoßen und durchführen, wie z. B. Grundrissaufarbeitung, 360-Grad-Besichtigungen, Objektfotografie, Exposé-Erstellung, Verkaufsschild, Zeitungs- und Internetanzeigen, professionelles Home Staging (wenn Sie es wünschen)

Verkaufsphase

Exposé-Versand
Erstgespräche mit Interessenten und Selektion von diesen
Koordination von Besichtigungsterminen
Durchführung der Besichtigungstermine
Kaufpreisverhandlungen
Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer
Korrespondenz mit dem Notariat und Prüfung des Kaufvertragsentwurfs
Begleitung des Notartermins

Nachverkaufsphase

Ich stehe bei allen Fragen, die nach dem Kaufvertrag noch aufkommen zur Verfügung, begleite die Übergabe und übernehme die Zeugenfunktion mit Protokoll bei dieser, sodass Sie bei eventuellen Auseinandersetzungen in der Zukunft abgesichert sind.

„Gerne nehme ich mir die Zeit, mit Ihnen den gesamten Verkaufsprozess gemeinsam zu besprechen und auf einzelne Punkte, die Sie besonders interessieren, genauer einzugehen. Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder rufen Sie mich an. Ich freue mich auf Sie!“

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