Nordseenähe!!! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, ideal für Handwerker oder Bastler!

Ausstattung:

Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 1699 m²

Die Wohnfläche bietet Ihnen eine Fläche von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befinden sich:

eine Küche mit Sitzgelegenheit
ein Wohnzimmer
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Ankleidezimmer oder Büro
ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
ein separates WC
eine Diele

Im Dachgeschoss befinden sich:

ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
eine Ausbaureserve/Dachboden



Zudem gibt es noch zwei Garagen und ein Abstellraum.

Die Gasbrennwerttherme ist aus dem Baujahr 2004 und wurde jährlich gewartet.

Die vorhandene Kläranlage hat eine Genehmigung bis 2034 und könnte dann durch eine Überprüfung eines Fachunternehmens evtl. verlängert werden.

Der Garten bietet Ihnen einen alten (Obst)-Baumbestand, viele Büsche, Sträucher und Hecken.
Somit ist dieser von den Nachbarn kaum einsehbar!

Alles ist voll funktionsfähig und das Haus ist sofort bezugsfrei.

Das ändert aber nichts an der Feststellung das es sich hierbei um ein renovierungsbedürftiges Haus handelt.

Das große Grundstück bietet leider auch keine Möglichkeit ein weiteren Bauplatz zu generieren (Außenbereich).

Ein Rückbau des vorhandenen Gebäudes und Neubebauung durch einen Käufer, ist direkt nach Kauf des Gebäudes nicht möglich.


Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Nordseenähe!!!

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, ideal für Handwerker oder Bastler!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wittmund/Altfunnixsiel – einem charmanten Einfamilienhaus, das sich perfekt für Handwerker oder kreative Köpfe eignet.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.699 m² in unmittelbarer Nähe zur Nordsee (ca. 6 km) zu verwirklichen.

Das Haus umfasst sieben geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort bieten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC.
Das Ausbaupotenzial bietet weitere Möglichkeiten, die Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen gerecht werden können.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, von einem neuen Besitzer in neuem Glanz erstrahlt zu werden.
Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands wurde das Haus kontinuierlich beheizt und gewartet.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Garagen und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Genießen Sie die Möglichkeit, Ihre Freizeit auf der vorhandenen Terrasse zu verbringen und die frische Nordseeluft auf Ihrem weitläufigen Grundstück zu genießen.

Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2004, und die Kläranlage besitzt eine Genehmigung bis 2034, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine exzellente Basis, um Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um dieses besondere Objekt in ein wahres Zuhause zu verwandeln.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese Immobilie zu erfahren!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: G
Energiebedarf: 229,60 kWh (m²a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de