Renditehaus mit 4 schönen Wohnungen zu verkaufen, in dem wunderschönen Luftkurort Werdum!

Ausstattung:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 863 m²

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 210 m²,
aufgeteilt auf vier Ferienwohnungen.

Alle vier Ferienwohnungen sind komplett eingerichtet und gut ausgestattet.
Diese wurden laufend modernisiert und renoviert.

Wohnung 1 mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet Ihnen:

eine vollausgestattete Küche
ein Wohn/Essraum mit Zugang zur Terrasse
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Badezimmer mit Dusche
ein extra WC-Raum
eine Diele/Flur


Wohnung 2 mit ca. 47 m² Wohnfläche bietet Ihnen:

eine vollausgestattete Küche
ein Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Badezimmer mit Dusche
ein Flur


Wohnung 3 mit ca. 51 m² Wohnfläche bietet Ihnen:

eine vollausgestattete Küche
ein Wohn/Essbereich
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Badezimmer mit Dusche
eine Diele/Flur
eine Gemeinschaftsterrasse im Garten


Wohnung 4 mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet Ihnen:

eine vollausgestattete Wohnung
ein Wohn/Essbereich
ein Elternschlafzimmer
ein Kinderzimmer/Büro
ein Badezimmer mit Dusche
ein Flur
eine Gemeinschaftsterrasse im Garten


Die neue Heizungsanlage, eine moderne Gasbrennwert-Therme Baujahr 2023 und eine Waschmaschine sowie ein Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum.



Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 24 m².

Hier im Dachgeschoss befinden sich noch ein weiteres Badezimmer und eine kleine Küche für die Betreiber.
Diese Räumlichkeiten sind nur zur privaten Nutzung und als Abstellmöglichkeiten/Vorratsraum ausgewiesen.

Alles erstrahlt in einem sehr guten Zustand!

Weitere Nutzflächen, wie das Carport und der extra Abstellschuppen bieten Ihnen zusätzliche ca. 22 m² Fläche.

Im pflegleichten Garten befinden sich neben den drei Terrassen, noch ein Trampolin, sowie eine Rutsche und ein kleiner Sandkasten für die Kinder.

Für jede Wohnung steht ein extra Strandkorb bereit!

Für ausreichend Stellplätze wurde gesorgt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus "Haus am Brunnen" in der idyllischen Gemeinde Werdum.

Dieses sanierte Anwesen, ursprünglich im Jahr 1985 erbaut, bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – sei es zur festen Vermietung oder zur Nutzung als renditestarke Ferienunterkunft.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 863 m² verteilen sich zwei Etagen mit insgesamt vier vollständig und hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten.
Zwei der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über eigene Terrassen, während die beiden oberen Einheiten Zugang zu einer Gemeinschaftsterrasse im gepflegten Gartenbereich haben.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 15 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.

Zudem ist dieses Haus sofort verfügbar und bietet Flexibilität in der Nutzung - von der Festvermietung bis zur teilweise Eigennutzung.
Eine moderne, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, erst im Jahr 2023 installiert, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird diese Ausstattung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen gut funktionierenden Internetanschluss, der alle Wohneinheiten versorgt.

Der pflegeleicht angelegte Außenbereich besticht durch drei Terrassen sowie praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport, ein Abstellschuppen und etwa fünf Stellplätze.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gut gepflegte Haus mit großem Potenzial, sowohl als Renditeobjekt als auch als attraktives Wohnhaus, zu erwerben.

Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende "Haus am Brunnen" nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!


Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 171,60 kWh (m²a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de