Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage in Wittmund zu verkaufen!

ImmoNr: API-566

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wittmund

Land: Deutschland

Kaufpreis: 219.000 €

Wohnfläche: ca. 98 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Ausstattung

Besonderheiten:

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 300 m².

Die Fläche des Wohnraums beläuft sich auf ca. 96,50 m².

Im Erdgeschoss befinden sich:

- eine Küche
- ein Wohn- und Esszimmer
- ein Hauswirtschaftsraum (Nebeneingang)
- eine Garderobe
- ein Gäste-WC
- ein Sommergarten (kann zusätzlich erworben werden)
- ein Schuppen /Werkstatt
- ein Carport

Im Dachgeschoss befindet sich:

- ein Elternschlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- ein Kinderzimmer/Büro
- ein Badezimmer (Wanne + Dusche)
- kleiner Heizungsraum
- Dachboden (Abstellmöglichkeiten)

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wittmund wurde im Jahr 1998 erbaut und steht auf einem Grundstück von ca. 300 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² verteilt sich das Raumangebot harmonisch über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ergänzt wird dieses schöne Angebot durch einen vorhandenen Carport sowie einen praktischen kleinen Abstellschuppen, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt nutzen lässt.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019, die bis heute regelmäßig und jährlich gewartet wurde.

Ein besonderes Highlight ist zudem der schöne Sommergarten, der bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann und das Wohnangebot auf charmante Weise abrundet.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als interessantes Renditeobjekt.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie diese charmante Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Lage

Die Stadt Wittmund:

Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten Erholungsort Wittmund.
Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein.
Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.

Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt
für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird.
Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar:
vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe’s,
Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen, Kita’s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles, vieles mehr.

Informationen über den Ort Wittmund:
Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.

Wittmund ist eine Kreisstadt.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen Nordseeküste.
Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen.

Die Ostfriesische Nordseeküste!
Ein Weltnaturerbe, gleichzusetzen mit den Rocky Mountains und dem Great Barrier Reef.

Darauf sind wir Ostfriesen besonders Stolz!

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: C
Energiebedarf: 77.60 kWh (m² x a)

Wichtige Hinweise:

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polman