Wunderschön geschnittene Oberwohnung in bevorzugter Wohnlage in Wittmund zu verkaufen!

ImmoNr: API-549

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26409

Ort: Wittmund

Land: Deutschland

Kaufpreis: 189.000,00 €

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Freiplatz

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Obergeschosswohnung in Wittmund, die sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als Investitionsobjekt eignet.

Die gepflegte Wohnung, erbaut im Jahr 1993, bietet Ihnen ca. 92 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügig geschnittene Zimmer, auf zwei Ebenen.
Ein Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen Fenster-Flügeltür, die Zugang zum Balkon verschafft – ideal für entspannte Abende an der frischen Luft.

Der offene Wohnbereich umfasst einen modernen Essbereich sowie eine gut erhaltene Küche, die ideal für gemütliche Kochabende ist.
Das Hauptschlafzimmer bietet reichlich Platz für Kleiderschränke und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Das zusätzliche Dachgeschoss, erreichbar über eine solide Holztreppe, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung.
Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Zwei große Dachfenster, eines davon mit elektrischer Beschattung, sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum sowie der Heizungsraum mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener Abstellraum, ein zugewiesener Parkplatz sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie einem Kabelanschluss.
Die bereits umgesetzte Hohlschichtdämmung sorgt für angenehme Energieeffizienz und niedrige Heizkosten.

Diese besondere Oberwohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit exzellenter Wohnqualität zu investieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause in Wittmund erwartet Sie!

Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Lage

Die Stadt Wittmund:

Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten
Erholungsort Wittmund.
Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein.
Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.

Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt
für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird.
Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar:
vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe’s,
Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen,
Kita’s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles,
vieles mehr.
Informationen über den Ort Wittmund:
Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.

Wittmund ist eine Kreisstadt.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen
Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 168,30 kWh (m²a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de