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Ausstattung
Ausstattung/Besonderheiten
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2841 m²
Die Gesamtwohnfläche bietet Ihnen ca. 140 m²
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den im Expose hinterlegten Grundrissplänen!
Zusätzlich befinden sich noch ca. 30 m² Nutzfläche im Haus und weitere Nutzflächen auf dem Grundstück (verschiedene Abstellhütten).
Des weiterem befinden sich noch mehrere gepflasterte Stellflächen für Pkw und Co auf dem Grundstück.
Zudem liegt diese interessante Immobilie genau an dem Altharlingersieler Tief, für Angler und Wassersportler ein wahrhaftes Paradies.
Dieses attraktive Objekt ist nach Absprache verfügbar und freut sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie die Chance, ein Stück ostfriesische Lebensqualität Ihr Eigen zu nennen!
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2841 m²
Die Gesamtwohnfläche bietet Ihnen ca. 140 m²
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den im Expose hinterlegten Grundrissplänen!
Zusätzlich befinden sich noch ca. 30 m² Nutzfläche im Haus und weitere Nutzflächen auf dem Grundstück (verschiedene Abstellhütten).
Des weiterem befinden sich noch mehrere gepflasterte Stellflächen für Pkw und Co auf dem Grundstück.
Zudem liegt diese interessante Immobilie genau an dem Altharlingersieler Tief, für Angler und Wassersportler ein wahrhaftes Paradies.
Dieses attraktive Objekt ist nach Absprache verfügbar und freut sich darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie die Chance, ein Stück ostfriesische Lebensqualität Ihr Eigen zu nennen!
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
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Beschreibung
Ein Einfamilienhaus in guter Dorfrandlage, zwischen den Küstenbadeorten Neuharlingersiel und Carolienensiel gelegen, in der Nähe zum Nationalpark Wattenmeer!
In guter Lage des anerkannten Küstenbadeortes Altharlingersiel präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Nordsee sowie die ruhige Dorfrandlage direkt am Altharlingersieler Tief und dem Dorfpark verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und hohen Wohnwert.
Das im Jahr 1908 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.841 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und eingezäuntem Garten.
Die weitläufige Fläche ist praktisch angelegt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Hobbys oder individuelle Gestaltungsideen.
Der Blick über Felder und Wiesen unterstreicht die idyllische Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.
Derzeit ist das Haus in drei separate Wohnbereiche aufgeteilt und wurde fortlaufend renoviert sowie modernisiert.
Zwei sonnige Terrassen in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Sommerabenden und schönen Sonnenuntergängen ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 28 m².
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Absprache verfügbar.
Dieses Haus vereint ländliche Ruhe, großzügige Grundstücksverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders reizvollen Lage an der Nordseeküste.
Kontaktieren Sie mich noch heute, um mehr über diese Immobilie zu erfahren!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
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26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
In guter Lage des anerkannten Küstenbadeortes Altharlingersiel präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Nordsee sowie die ruhige Dorfrandlage direkt am Altharlingersieler Tief und dem Dorfpark verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und hohen Wohnwert.
Das im Jahr 1908 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.841 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und eingezäuntem Garten.
Die weitläufige Fläche ist praktisch angelegt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Hobbys oder individuelle Gestaltungsideen.
Der Blick über Felder und Wiesen unterstreicht die idyllische Lage inmitten der ostfriesischen Landschaft.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.
Derzeit ist das Haus in drei separate Wohnbereiche aufgeteilt und wurde fortlaufend renoviert sowie modernisiert.
Zwei sonnige Terrassen in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Sommerabenden und schönen Sonnenuntergängen ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 28 m².
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Absprache verfügbar.
Dieses Haus vereint ländliche Ruhe, großzügige Grundstücksverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer besonders reizvollen Lage an der Nordseeküste.
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Lage
Die grüne Perle kurz vor der Nordsee - Altharlingersiel!
Nur ein paar Robbenlängen von der Nordseeküste entfernt, abseits vom Trubel der Küstenbadeorte, genau zwischen
den beiden Nordseebädern und Kurorten Carolinensiel und Neuharlingersiel gelegen, befinden sich der idyllische Ort Altharlingersiel!
Der Luftkurort Altharlingersiel hat einiges zu bieten:
Altharlingersiel ist mit seinen 100 Einwohnern zwar ein eigenes Dorf, aber Ortsteil vom 3,5 km entfernten Hauptort Neuharlingersiel.
Über den „Cliener Padd“ , der am Gulfhof– Parkplatz im Ortskern beginnt, er reicht man abseits der Landstraße K12 fußläufig oder per Rad den RadweganderKüstenstraße, der zu den beiden Sielorten Neuharlingersiel und Carolinensiel führt.
Überquert man die Küstenstraße in Richtung des Deiches, so kann man die natürliche Schönheit der eingedeichten Landschaft erleben.
In Altharlingersiel gibt es einen Ortskern, der mit Schautafeln und einer im Jahre 2005 entstandenen symbolischen Hafen mauer an die Vergangenheit des Ortes als blühenden Handelshafen erinnert.
Ein Baugebiet und etliche umliegende bewirtschaftete Bauernhöfe sind Bestandteile des Ortes.
Gastronomisch hat Altharlingersiel einiges zu bieten: eine Ostfriesische Teestube mit zauberhaften Leuchtobjekten, originalem Ostfriesentee, Kaffee- und Kakaospezialitäten und selbst gebackenen Kuchen und Torten.
Gegenüberliegend ein im historischen Stil renovierter imposanter Gulfhof, ein familien- und gruppenfreundliches Scheunenrestaurant namens „Butendiek“ mit ausgezeichneten à la carte Angeboten.
Hofläden mit Direktvermarktung und ein Verkaufsstand an der Straße bieten regional typische Kleikartoffeln, Eier und erntefrisches Gemüse an.
Hotels mit Frühstück, Privatpensionen, Ferienwohnungen und einige Ferienhäuser stehen unseren Gästen zur Verfügung.
Der Ort entstand um 1550 am Rand der ehemaligen Harlebucht und diente als Sielort zur Entwässerung des Falstertiefs, das in die Harlebucht mündete. Die zunehmende Verlandung des Außentiefs vor dem Sielhafen führte 1693 zur Aufgabe der Hafen- und Sielfunktion und zur Eindeichung eines weiteren Teils der Harlebucht.
Dazu entstand rund vier Kilometer nordwestlich des Ortes ein neuer Sielhafen im heutigen Neuharlingersiel.[1] Am 1. Februar 1972 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Altharlingersiel zusammen mit der Gemeinde Ostbense in die Gemeinde Neuharlingersiel eingegliedert.[2] Seit dem 6. Februar 1985 darf der Ort die Prädikatisierung „staatlich anerkannter Küstenbadeort“ führen.[1]
Altharlingersiel liegt zwischen Neuharlingersiel und Carolinensiel am Altharlinger Sieltief, das eines der wenigen natürlichen Gewässer in der flachen Marsch ist.
Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
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Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
Nur ein paar Robbenlängen von der Nordseeküste entfernt, abseits vom Trubel der Küstenbadeorte, genau zwischen
den beiden Nordseebädern und Kurorten Carolinensiel und Neuharlingersiel gelegen, befinden sich der idyllische Ort Altharlingersiel!
Der Luftkurort Altharlingersiel hat einiges zu bieten:
Altharlingersiel ist mit seinen 100 Einwohnern zwar ein eigenes Dorf, aber Ortsteil vom 3,5 km entfernten Hauptort Neuharlingersiel.
Über den „Cliener Padd“ , der am Gulfhof– Parkplatz im Ortskern beginnt, er reicht man abseits der Landstraße K12 fußläufig oder per Rad den RadweganderKüstenstraße, der zu den beiden Sielorten Neuharlingersiel und Carolinensiel führt.
Überquert man die Küstenstraße in Richtung des Deiches, so kann man die natürliche Schönheit der eingedeichten Landschaft erleben.
In Altharlingersiel gibt es einen Ortskern, der mit Schautafeln und einer im Jahre 2005 entstandenen symbolischen Hafen mauer an die Vergangenheit des Ortes als blühenden Handelshafen erinnert.
Ein Baugebiet und etliche umliegende bewirtschaftete Bauernhöfe sind Bestandteile des Ortes.
Gastronomisch hat Altharlingersiel einiges zu bieten: eine Ostfriesische Teestube mit zauberhaften Leuchtobjekten, originalem Ostfriesentee, Kaffee- und Kakaospezialitäten und selbst gebackenen Kuchen und Torten.
Gegenüberliegend ein im historischen Stil renovierter imposanter Gulfhof, ein familien- und gruppenfreundliches Scheunenrestaurant namens „Butendiek“ mit ausgezeichneten à la carte Angeboten.
Hofläden mit Direktvermarktung und ein Verkaufsstand an der Straße bieten regional typische Kleikartoffeln, Eier und erntefrisches Gemüse an.
Hotels mit Frühstück, Privatpensionen, Ferienwohnungen und einige Ferienhäuser stehen unseren Gästen zur Verfügung.
Der Ort entstand um 1550 am Rand der ehemaligen Harlebucht und diente als Sielort zur Entwässerung des Falstertiefs, das in die Harlebucht mündete. Die zunehmende Verlandung des Außentiefs vor dem Sielhafen führte 1693 zur Aufgabe der Hafen- und Sielfunktion und zur Eindeichung eines weiteren Teils der Harlebucht.
Dazu entstand rund vier Kilometer nordwestlich des Ortes ein neuer Sielhafen im heutigen Neuharlingersiel.[1] Am 1. Februar 1972 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Altharlingersiel zusammen mit der Gemeinde Ostbense in die Gemeinde Neuharlingersiel eingegliedert.[2] Seit dem 6. Februar 1985 darf der Ort die Prädikatisierung „staatlich anerkannter Küstenbadeort“ führen.[1]
Altharlingersiel liegt zwischen Neuharlingersiel und Carolinensiel am Altharlinger Sieltief, das eines der wenigen natürlichen Gewässer in der flachen Marsch ist.
Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Axel Polmann
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Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
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Sonstige Angaben
Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Strommix (Nachttarif)
Effizienzklasse: G
Energiebedarf: 239,40 kWh (m²a)
Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!
Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Strommix (Nachttarif)
Effizienzklasse: G
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Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1970
- Endenergiebedarf
- 239,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 01.04.2036
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Ihr Ansprechpartner
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