Sehr gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung, in guter Wohnlage, bei Jever zu verkaufen!

Ein besonderer Bungalow mit großem Potenzial und viel Platz!

In begehrter Wohnlage von Jever / Rahrdum präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1983 als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m² stehen Ihnen rund ca. 205 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand und die laufenden Modernisierungen, die sich in vielen Bereichen widerspiegeln.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Stunden, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheiten, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garage, einen Heizungsraum sowie eine Loggia. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und zusätzlicher Beschattung, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheiten sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein großer Bodenraum bietet zusätzliche Staufläche, außerdem ist eine Dachbodenwerkstatt direkt von der Loggia aus zugänglich. Diese Etage eignet sich ideal auch als Einliegerwohnung und bietet damit flexible Nutzungsperspektiven für Familie, Gäste oder zur separaten Vermietung.

Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet wie das Haus selbst. Der pflegeleicht angelegte Garten mit kleinem Teich und Gartenhaus präsentiert sich sehr gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse und der schön angelegte Außenbereich runden das harmonische Gesamtbild ab.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer besonderen Raumaufteilung suchen.

Zögern Sie nicht, diesen beeindruckenden Bungalow nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 195,10 kWh (m² x a)


Wichtige Hinweise:


Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polman