Ein Landhaus in der Nähe von Neuharlingersiel, mit freien Blick über Felder und Wiesen!

ImmoNr: API-512

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26427

Ort: Werdum/Neuharlingersiel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 179.000,00 €

Wohnfläche: ca. 135 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Alle Fotos

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Ausstattung

Ausstattung:

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1324 m².

Das Landhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 135 m².

Im Erdgeschoss befindet sich:

Wohnung 1:

- Wohnzimmer (Kaminanschluss)
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer
- Terrasse

Wohnung 2 (Appartement):
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Wohnung 3 (Dachgeschoss):

- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer

Große Terrasse mit Süd/West Ausrichtung.

Großer Garten mit einer Teichanlage.

Alles im Haus funktioniert reibungslos. Es ist aber auch so das alles ein wenig in die Jahre gekommen ist.

Mit einer Renovierung/Sanierung kann hier ein wunderbares Heim geschaffen werden.

Dieses Haus bietet Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung (z. B: Mehrgenerationshaus) an.

Ganz Wichtig:

Es besteht offiziell keine Baugenehmigung zur Nutzung von drei verschiedenen Wohneinheiten.
Eine Genehmigung besteht nur zur Nutzung der Immobilie als ein Einfamilienhaus.
Die einzelnen Wohneinheiten wären nur "privat" nutzbar.

Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Beschreibung

Charmantes Landhaus in idyllischer Lage bei Neuharlingersiel – ein Wohntraum auf dem Land!

Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut um 1933, bietet eine seltene Gelegenheit. Auf zwei Etagen verteilt, finden Sie hier insgesamt drei privat nutzbare Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m² und überzeugt mit einem harmonischen Raumkonzept.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnung sowie ein separates Appartement, hier finden Sie auch den Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit ihrer Süd/West Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden verspricht. Der Kamin im Erdgeschoss bietet zusätzliche Behaglichkeit und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auch die durchgehend geflieste Fläche im Erdgeschoss überzeugt mit ihrer pflegeleichten und stilvollen Gestaltung.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit und bewahrt mit liebevoll gestalteten Details den Charme des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer und drei Bäder zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Anwesen besticht durch sein großes Grundstück, das mit einem malerischen Blick über die umliegenden Felder und Wiesen begeistert. Eine eigene Teichanlage bereichert das Naturerlebnis und macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort der besonderen Art.

Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Gas-Zentralheizung, während die verklinkerte Fassade sowie das sanierte Dach aus den Jahren 1988/89 mit ihrer soliden Bauqualität überzeugen. Eine moderne Kläranlage, installiert im Jahr 2018, rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel in der Nähe von Neuharlingersiel und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnerlebnis mit dem Charme vergangener Tage. Ein Haus, das Geschichte vereint und auf neuen Besitzer wartet, der dieses besondere Anwesen zu schätzen weiß.

Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Lage

Das Nordseeheilbad Neuharlingersiel!

Direkt an der Küste, wo gleich der einzigartige Nationalpark Wattenmeer auf Sie wartet.
Ein Weltnaturerbe, gleichzusetzen mit den Rocky Mountains und dem Great Barrier Reef.
Darauf sind wir Ostfriesen besonders Stolz!

Das Fischerdorf Neuharlingersiel wurde vor über 300 Jahren erstmals urkundlich erwähnt.
Seit dieser Zeit hat sich das Bild des Hafens stetig gewandelt. Aber er ist und bleibt, was er immer war: das Herzstück
Neuharlingersiels und Fenster zum Meer.
Seine idyllische Atmosphäre lädt zum Klönen und Verweilen ein.
Lassen Sie sich verwöhnen mit fangfrischem Fisch, musikalischen Highlights oder machen Sie eine Schiff
fahrt.
Der Hafen ist seit 100 Jahren “mooi’n Stuuv” (die gute Stube) von Neuharlingersiel, jeden Sonntagvormittag in der Saison singen hier Shanty-Chöre aus der Region. Sonst sitzt man einfach beim Ostfriesentee
oder einem friesisch herben Bier, klönt und guckt: Wie geschickt beispielsweise die Kutter im Hafenbecken
einparken. Und wie fix die Krabbenfischer das Deck schrubben, Netze flicken, Maschinen reparieren und
Bordwände ausbessern.
Aktive Krabbenkutterflotte
Die Kutter von Neuharlingersiel fahren noch immer raus auf die Nordsee um Krabben, die eigentlich Granat
heißen, zu fangen. Nutzen Sie Ihren Urlaub in Neuharlingersiel um einmal mit einem Krabbenkutter hinaus
auf die Nordsee zu fahren.
Musikalischer Mittelpunkt
Jeden Sonntag in der Saison finden in der Konzertmuschel am Hafen die traditionellen Hafenkonzerte statt.
Ob Shanty-Chöre, Schlager- oder Jazz-Bands, diese Veranstaltung erfüllt den idyllischen Hafen mit ganz
besonderem Flair und unterstreicht die Nähe zur Nordsee. An ausgewählten Terminen wird die Konzertmuschel für Benefizkonzerte genutzt und verzaubert den Hafen und seine Besucher mit wunderbaren Klängen.
Die Gemeinde Neuharlingersiel liegt in Ostfriesland direkt an der Nordseeküste. An der Küstenlinie entlang
erstreckt sich der Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe
gehört. Die Gemeinde Neuharlingersiel grenzt im Osten an das Nordseebad Carolinensiel, einem Stadtteil
der Stadt Wittmund, im Südosten an die Gemeinde Werdum, im Süden an die Gemeinde Stedesdorf und
im Südwesten an die Stadt Esens. Im Norden befinden sich die beiden vorgelagerten ostfriesischen Inseln
Langeoog und Spiekeroog. Vom Hafen Neuharlingersiel fahren Sie mit der Fähre zur Insel Spiekeroog.
Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen- das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle
trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen- wie frischen
Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum,
der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die
Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das ”Badewerk” (ein Hallenbad mit einer Wellness-und
Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und Geschäfte incl. Supermarkt, sowie
der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen
Bedarfs wie Schulen, Bahnhof, weitere Einkaufsläden und Restaurants und Naherholungsgebiete befinden
sich im 6 km entfernten Esens.

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 259,40 kWh (m²xa)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de