Ein schönes Landhaus inmitten der ostfriesischen Natur!

ImmoNr: API-526

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26409

Ort: Wittmund / Buttforde

Land: Deutschland

Kaufpreis: 219.000,00 €

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1,5

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

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Beschreibung

Ein schönes Landhaus inmitten der ostfriesischen Natur!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Landhaus in der idyllischen Ortschaft Wittmund / Buttforde. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1936, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.158 m² ein Rückzugsort voller Komfort und Möglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich dieses Haus über 1,5 Etagen und umfasst sechs geräumige Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Der Wohnbereich besticht durch einen einladenden Kamin, der für warme und gemütliche Abende sorgt. Die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen erhöht den Komfort zusätzlich und bietet Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen.

Die moderne Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum erleichtert die Lagerung und Zubereitung von Lebensmitteln. Ein weiterer Höhepunkt ist die zusätzliche Werkstatt mit ca. 70 m² Fläche, ausgestattet mit Sektionaltoren und einer Reparaturgrube, die nicht nur Heimwerker begeistert.

Genießen Sie die ruhige Lage und die atemberaubende Aussicht auf die ostfriesische Landschaft von Ihrer eigenen Terrasse aus. Das gepflegte Grundstück verfügt über ein Gartenhaus und einen Obstgarten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Ein Glasfaseranschluss sichert Ihnen zudem schnelles Internet für alle Ihre digitalen Bedürfnisse.

Dieses Landhaus ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück ostfriesische Gemütlichkeit zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Ruhe und natürlicher Schönheit und machen Sie diesen außergewöhnlichen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Lassen Sie in diesem einladenden Landhaus Ihre Wohnträume wahr werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Lage

Buttforde, dem malerischen Dorf an der Nordseeküste!

Buttforde ist ein Dorf und gleichzeitig ein Ortsteil der Stadt Wittmund.

Umgeben ist Buttforde von folgenden Ortschaften: Werdum, Funnix, Blersum, Burhafe und Stedesdorf.

Durch Buttforde führt die Kreisstraße 16, die die B 210 mit Werdum verbindet.
In Buttforde zweigt die Kreisstraße 17 nach Funnix ab.

Von Buttforde aus sind alle Küstenorte mehr oder weniger gleich weit und schnell zu erreichen,
man wohnt aber dennoch in völliger Ruhe im Einklang mit der Natur.

Die Kreisstadt Wittmund, sowie die Bärenstadt Esens sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Hafendörfer Bensersiel, Neuharlingersiel und Carolinensiel/Harlesiel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Von hier kommen Sie auch bequem auf die schönen Inseln Langeoog, Spiekeroog und Wangerooge.

Buttforde ist ein Haufendorf.
Es liegt am Rande der historischen Harlebucht auf einer dem
oldenburgisch-ostfriesischen Geestrücken vorgelagerten Geestinsel. Der Boden nördlich der
Geestinsel besteht aus Klei, während im südlichen Bereich sogenanntes Knickland vorherrscht.
Abgesehen von den Wurten und Geest- Durchragungen ist Buttforde fast eben. Die Höhe über Normalnull liegt zwischen 0,7 und 2 Meter.

Geschichte:

Die Anfänge Buttfordes liegen im Dunkeln. Im gesamten Bereich des Dorfes wurden allerdings
Feuersteinartefakte gefunden, die auf eine Besiedlung in urgeschichtlicher Zeit hinweisen.
Scherbenreste, die auf einer 1400 Meter südöstlich von Buttforde befindlichen Warft entdeckt wurden, weisen auf eine hoch- beziehungsweise spätmittelalterliche Siedlung hin. Ein Kirchspiel, das zum Sendbezirk der Kirche Stedesdorf gehörte, lässt sich für die erste Hälfte des 13. Jahrhunderts nachweisen.

Vermutlich hatte die jetzige Butforder Kirche einen frühmittelalterlichen
Vorgängerbau. Buttforde wird erstmals 1420 Im Stader Copiar (einem Verzeichnis der dem Bistum Bremen zugeordneten Kirchen) wird Buttforde 1420 als Buteferde erwähnt. Für 1455 ist ein
Häuptling namens Aybo to Buthfoerde bezeugt.
Buttforde wurde um 1600 mit den anderen Orten des Harlingerlandes dem FürstentumOstfriesland angegliedert und teilte dessen wechselvolle Geschichte. 1744 kam Buttforde deshalb
zu Preußen, 1807 zu Frankreich, 1815 zum Königreich Hannover und ab 1866 wieder zu Preußen.
Bis 1806 bildeten Blersum und Buttforde eine Vogtei des Amtes Wittmund. Von 1810 bis 1813
gehörte das Dorf an der ehemaligen Harlebucht zum Departement Ostems, Arrondissement Jever,
Canton Wittmund.
Gegen Ende der französischen Herrschaft zogen Buttforder gemeinsam mit
Dunumer, Stedesdorfer und Burhafer Bürgern nach Esens, um dort die Büros der napoleonischen
Besatzungsbehörden zu zerstören. Ab 1824 wurde Buttforde von der Amtsvogtei Funnix aus
verwaltet und ab 1885 durch den neugebildeten Landkreis Wittmund.
Am16. August 1972 wurde Buttforde in die Kreisstadt Wittmund eingegliedert.

Sehenswürdigkeiten:

Bedeutend, auch über die Grenzen des Harlingerlandes hinaus, ist die St.-Marien-Kirche zu Buttforde, die der damaligen Sendkirche zu Stedesdorf angeschlossen war.
Die Granitquaderkirche wurde etwa von 1220 bis 1240 gebaut. Im Jahr 1681 wurde noch ein Vorbau
errichtet, der 2005 grundlegend saniert wurde.
In der Kirche befindet sich die noch erhaltene und funktionierende Orgel des Meisters Joachim Richborn aus dem Jahre 1681.

Also ein imposantes und freundliches Dorf, welches Sie mit offenen Armen empfängt!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polman

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 197,60 kWh (m²a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de