Ein besonderes Haus mit gelungener Innenarchitektur, in Sackgassenlage mitten in Wittmund!

ImmoNr: API-558

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wittmund

Land: Deutschland

Kaufpreis: 229.000,00 €

Wohnfläche: ca. 151 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 636 m².

Die Wohnfläche von diesem besonderen Einfamilienhaus beträgt ca. 151 m².

Das Erdgeschoss bietet Ihnen:

- eine Küche mit extra Speisekammer
- ein offenes Wohnzimmer (Atrium) mit einem offenen Kamin und
Zugang zur Terrasse
- ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- ein Gästezimmer/Büro
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche
- ein Windfang/Flur
- ein Gäste-WC
- einen HWR und Heizungsraum
- Zugang zur Garage

Das Dachgeschoss bietet Ihnen:

- einen offenen Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse
- ein Schlafzimmer
- ein Bad mit Badewanne
- eine schöne Galerie

Der Dachboden ist bis in die Spitze isoliert.

Die Gasbrennwerttherme ist aus dem Baujahr 1999, diese wurde jährlich gewartet und läuft reibungslos.

Eine weitere Besonderheit sind die zwei vorhandenen Terrassen.

Zudem gibt es eine Garage und einen überdachten Abstellraum.

Ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten und soliden Zustand und ist sofort übernahmebereit.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Beschreibung

Ein besonderes Haus mit gelungener Innenarchitektur!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wittmund überzeugt durch seine besondere Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das ein ebenerdiges Wohnen durchaus ermöglicht.

Auf einem ca. 636 m² großen, hochwertig eingezäunten Grundstück erwartet Sie ein Haus mit ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche, das mit seinem offenen Charakter und vielen liebevollen Details begeistert.

Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnliche Raumgefühl auf: Das offene Wohnzimmer mit Atrium bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet alle weiteren Wohnbereiche auf harmonische Weise.
Hier entsteht ein zentraler Lebensraum, der dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.
Das Wohnzimmer ist zudem mit einer offenen Kaminecke ausgestattet und sorgt so für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche mit Sitzgelegenheiten und angrenzender Speisekammer, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gästezimmer oder Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang/Flur zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der zugleich als Heizungsraum dient, sowie einen direkten Zugang zur Garage.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohnraum mit Zugang zur großen Dachterrasse.
Besonders hervorzuheben ist hier die offene Galerie, die dem oberen Bereich eine großzügige und elegante Note verleiht. Zusätzlich ist der Dachboden bis in die Spitze isoliert und energetisch sinnvoll ausgebaut.

Im Außenbereich überzeugen gleich zwei Terrassen, die Ihnen viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten.
Eine Garage sowie ein überdachter Abstellraum runden das Angebot ab.
Das Grundstück bietet darüber hinaus noch ausreichend Platz für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet dieses Haus viel Raum für Paare oder Familien, die das Besondere suchen und Wert auf ein individuelles Wohngefühl legen.

Ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial!

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten und soliden Zustand und ist sofort übernahmebereit.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Lage

Die Stadt Wittmund:

Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten
Erholungsort Wittmund.
Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein.
Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.

Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt
für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird.
Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar:
vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe’s,
Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen,
Kita’s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles,
vieles mehr.
Informationen über den Ort Wittmund:
Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.

Wittmund ist eine Kreisstadt.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen
Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 178,60 kWh (m² x a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de