Sie suchen Ruhe, Natur und ein ostfriesisches Landhaus mit einem eigenen kleinen Wald?

ImmoNr: API-559

Objektart: Haus

Objekttyp: Landhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wittmund / Burhafe

Land: Deutschland

Kaufpreis: 325.000,00 €

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 143 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 2 Carports

Terrasse: Ja

Ausstattung

Besonderheiten:

Das Hauptgrundstück bietet Ihnen 2742 m²

Die Waldfläche bietet in zum austoben ca. 16.678 m²

Das Erdgeschoss bietet:

- eine Küche mit Einbauküche und Sitzecke
- ein Wohnzimmer mit Kamin
- ein Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- eine Toilette
- ein Flur
- ein Hintereingang/Diele
- ein Hauswirtschaftsraum/Speisekammer
- eine Werkstatt/Hobbyraum/Stallung

Das Dachgeschoss bietet:

- ein Schlafzimmer im Scheunenteil
- ein Schlafzimmer
- ein Dachboden (Ausbaureserve)

- zudem ein ehemaliges Backhaus mit Kamin und ein Carport für zwei Autos.

- verschiedene Terrassen + Chillecke und Grillplatz

- schön angelegter Garten

- alter Baumbestand rund um das Haus

Ein extra Highlight ist der zusätzliche Mischwald (Ausgleichfläche) mit ca. 6000 gepflanzten Bäumen, zwei kleinen Teichen und viele Besucher aus der regionalen Tierwelt!

Genau das richtige für Naturliebhaber die Ruhe und Gelassenheit suchen.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Beschreibung

Sie suchen Ruhe, Natur und ein ostfriesisches Landhaus mit einem eigenen kleinen Wald?

Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1914 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und liegt idyllisch in Wittmund / Burhafe – eingebettet in eine herrlich grüne und absolut ruhige Umgebung. Das Anwesen vereint ländlichen Charme mit viel Platz, naturnahem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem ca. 19.420 m² großen Grundstück verteilen sich ein Hauptgrundstück mit rund 2.750 m² sowie ein angrenzendes Waldstück mit ca. 16.680 m². Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit seiner üppigen Bepflanzung, mehreren Terrassen, einer gemütlichen Chillecke und einem Grillplatz. Der Rasen wird komfortabel von einem Mähroboter gepflegt und stets in einwandfreiem Zustand gehalten. Dank der großzügigen Außenflächen wäre hier auch eine kleine Tierhaltung denkbar.

Das Landhaus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 143 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer zur Verfügung. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Dachboden sowie eine Werkstatt bzw. Stallungen.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Doppelcarport sowie ein altes Backhaus mit Kaminofen, das dem Gesamtbild einen besonderen, historischen Charme verleiht. Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ein ländliches Anwesen mit viel Potenzial und besonderem Charakter suchen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Landhaus zu Ihrem neuen Zuhause!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Lage

Burhafe, das schöne grüne Dorf mit einer intakten Dorfgemeinschaft!

Die Immobilie liegt in Burhafe/Negenbargen und gehört zum Kreis Wittmund. Die Infrastruktur mit Bahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen der Ostfriesischen Inseln ist besonders hervorzuheben.

In der Umgebung befinden sich Restaurants, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, ein Supermarkt und eine Apotheke.
Außerdem ist die Grundschule und der Kindergarten in ca. 600 m zu erreichen, alle weiterführenden Schulen liegen ca. 8 km entfernt von der Immobilie.

Die umliegenden Sportvereine bieten Ihnen viele verschiedene tolle Sportangebote.
Zu vergessen ist auch nicht die freiwillige Feuerwehr von Burhafe, welche neue Anwerber herzlich aufnimmt.

Burhafe ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der Familie!
Im Stadtgebiet Wittmund gibt es ein Krankenhaus und somit auch fast alle Arten von Fachärzten.
Der Ort hat allgemeinbildende Schulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Dort gibt es viele Möglichkeiten zu schoppen oder sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Kulturell hat Wittmund so einiges zu bieten!
Natürlich sollte die Nähe zur Nordsee nicht außer Acht gelassen werden.
In wenigen Minuten mit dem Auto oder über das gut ausgebaute Netz von Radwegen kommen
Sie an die gesunde Nordsee.
Im Umland von Wittmund gibt es für ausführliche Spaziergänge auch große Waldflächen.

Ob in Carolinensiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel schnuppern Sie die frische Luft des nahen Meeres, das sich nur ca. 15 Kilometer entfernt befindet.

Die Stadt Wittmund:

Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten
Erholungsort Wittmund.
Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein.
Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.

Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt
für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird.
Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar:
vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe’s,
Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen,
Kita’s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles,
vieles mehr.
Informationen über den Ort Wittmund:
Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.

Wittmund ist eine Kreisstadt.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657km2 liegt an der ostfriesischen
Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 253,60 kWh (m² x a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de