Ein modernes ostfriesisches Landhaus in bester Wohnlage von Wittmund!

Besonderheiten:

Grundstücksfläche: 696 m²

Wohnfläche: ca. 145 m²

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:

eine Küche mit Sitzbereich und Zugang zur Terrasse
ein gemütlicher Wohn und Essbereich mit Kaminofen
eine großzügige Diele/Flur
ein Schlafzimmer mit Klimaanlage
ein neues Badezimmer
ein neues Gäste-WC
ein Abstellraum für die Küche
ein Hauswirtschaftsraum
ein Windfang
und als Highlight ein "Sommergarten" mit elektrischer Markise

Im Obergeschoss befinden sich:

ein Schlafzimmer mit Büroecke
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer
ein Flur
sowie ein Raum für die Heizungstechnik

Beheizt wird diese besondere Immobilie mit einer hochwertigen Luftwärmepumpe.
Die Photovoltaikanlage ca. 10 KW versorgt das Haus mit ausreichend Strom.
Der überschüssige Strom wird im Stromspeicher gespeichert oder an den Versorger verkauft.

Somit ist das Haus so gut wie "autark" und Sie sparen viele Kosten ein.

Die Nutzfläche beträgt ca. 40 m²

Eine im Landhausstil erbaute Garage mit kleiner Werkstatt bietet ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Co.

Das Haus sowie die Garage sind mit hochwertigen Ton-Dachziegeln und Kupferdachrinnen ausgestattet.
Eine weitere Besonderheit ist der Heidefirst, dieser strahlt die Außergewöhnlichkeit dieses besonderen, im ostfriesischen Landhausstil erbauten Gebäude aus.

So gut wie alle Fenster sind mit Jalousien und Insektenschutznetzen ausgestattet.

Ein gemütliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich schaffen die sichtbaren Deckenbalken, einfach herausragend.

Gerade in den kalten Monaten des Jahres, heizt Sie der Kamin ordentlich ein und schafft wohlige Wärme im ganzen Haus.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereit (Homeoffice).

Komplettiert wir das Haus durch die schöne Auffahrt, welche mit alten Ziegeln aufwendig gestaltet wurde.

Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende Haus nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!


Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Wittmund, gelegen in einer beliebten und begehrten Wohngegend.

Dieses exquisite Landhaus aus dem Jahr 1992 wurde vollständig renoviert und bietet die perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernstem Komfort.
Ein ideales Zuhause für Familien, die das Besondere schätzen.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 696 m² erstreckt sich ein gepflegter Garten, in dem der Rasenroboter „Robbi“ stets für einen makellosen Zustand sorgt.
Der Sommergarten, ausgestattet mit einer elektrischen Markise und einer geräumigen Terrasse, lädt zu erholsamen und geselligen Stunden im Freien ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Raum, verteilt auf fünf geschmackvolle Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer. Ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein einladender Kaminofen im Wohnbereich sowie offene Raumgestaltung mit sichtbaren Deckenbalken schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Haus ist mit einer umweltfreundlichen 10 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die nicht nur Strom erzeugt, sondern auch speichert, ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe.
Darüber hinaus ist ein schneller Glasfaserinternetanschluss verfügbar, der den Anforderungen der digitalen Welt entspricht.

Auch der Außenbereich begeistert: Ein markantes Dach mit Heidefirst, fast alle Fenster mit Jalousien und Insektenschutz ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Die stilvolle Landhausgarage mit integrierter Werkstatt und die außergewöhnliche Hofauffahrt aus seltenen Klinkern komplettieren dieses einmalige Anwesen.

Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende Haus nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!


Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Luft/Wärmepumpe
Effizienzklasse: B
Energiebedarf: 62,20 kWh (m²a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de