Ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großen schönen Grundstück zu verkaufen!

ImmoNr: API-533

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26409

Ort: Wittmund / Burhafe

Land: Deutschland

Kaufpreis: 139.000,00 €

Wohnfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

Ausstattung:

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 2083 m², diese ist schön eingewachsen und von den Nachbarn so gut wie nicht einsehbar!

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 100 m² und ist aus dem Baujahr 1940 (Altbau) und aus dem Baujahr 1980 (Neubau).

Die Aufteilung ist folgende:

Erdgeschoss:

eine Küche mit Einbauküche
ein Wohnzimmer
ein Gäste-WC
ein Badezimmer mit Badewanne
eine Hinterküche/Hintereingang
ein Heizungsraum
ein Vorratsraum
eine Eingangsdiele
sowie
einen zweiten Eingang mit Eingangsdiele (Altbau)
eine Wohn/Küche (Altbau)
ein Schlafzimmer (Altbau)
ein Duschbad mit WC (Altbau)
eine schöne Terrasse in Süd/Westausrichtung

Beide Gebäudeteile sind über die Flure miteinander verbunden!

Im Dachgeschoss befinden sich:

ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Duschbad mit WC
ein Abstellraum
ein Flur

Zudem befinden sich auf dem Grundstück:

eine Garage mit einem elektrischen Tor
ein Abstell- oder Hobbyraum
ein Holzschuppen
und eben der großzügige Garten

Alles befindet sich in einen gepflegten Zustand, dem Alter entsprechend!

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Hier können Ihre Wohnträume wahr werden, ganz nach Ihren Individuellen Vorstellungen und Wünschen.

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Beschreibung

Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in Wittmund / Burhafe, das Ihnen eine einzigartige Gelegenheit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Dieses Haus aus dem Baujahr 1940 und 1980 beeindruckt mit seiner großzügigen Grundstücksgröße von ca. 2.083 m² und der idyllischen Lage inmitten eines schönen alten Baumbestands. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Aufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die aus den früheren zwei Wohneinheiten resultieren.
Der Altbau bedarf einer Renovierung, während der "Neubau" aus dem Jahr 1980 modernisiert werden könnte. Alle Räume sind schön hell, altersgerecht gepflegt und bereit zum Einzug.

Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandene Terrasse in Süd/West Ausrichtung sowie eine Garage und ein Abstell- oder Hobbyraum auf dem Grundstück. Die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007 wird regelmäßig gewartet und ist in einwandfreiem Zustand.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial und Charme zu erwerben. Das Haus ist sofort bezugsfrei – machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Renovierungsprojekt. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und lassen Sie sich von der Lage und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Lage

Burhafe, das schöne grüne Dorf mit einer intakten Dorfgemeinschaft!

Die Immobilie liegt in Burhafe und gehört zum Kreis Wittmund. Die Infrastruktur mit Bahnhof, Autobahnzu
bringer sowie die Lage zu den Fährverbindungen der Ostfriesischen Inseln ist besonders hervorzuheben.

In der Umgebung befinden sich Restaurants, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, ein Supermarkt, eine
Bäckerei, ein Kiosk und eine Apotheke.
Außerdem ist die Grundschule und der Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen, alle weiterführenden Schulen liegen ca. 7 km entfernt von der Immobilie.

Die umliegenden Sportvereine bieten Ihnen viele verschiedene tolle Sportangebote.
Zu vergessen ist auch nicht die freiwillige Feuerwehr von Burhafe, welche neue Anwerber herzlich aufnimmt.

Burhafe ist der ideale Ausgangspunkt für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der Familie!
Im Stadtgebiet Wittmund gibt es ein Krankenhaus und somit auch fast alle Arten von Fachärzten.
Der Ort hat allgemeinbildende Schulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Dort gibt es viele Möglichkeiten zu schoppen oder sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Kulturell hat Wittmund so einiges zu bieten!
Natürlich sollte die Nähe zur Nordsee nicht außer Acht gelassen werden.
In wenigen Minuten mit dem Auto oder über das gut ausgebaute Netz von Radwegen kommen
Sie an die gesunde Nordsee.
Im Umland von Wittmund gibt es für ausführliche Spaziergänge auch große Waldflächen.

Ob in Carolinensiel, Bensersiel oder Neuharlingersiel schnuppern Sie die frische Luft des nahen Meeres,
das sich nur ca. 15 Kilometer entfernt befindet.

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse: H
Energiebedarf: 267,60 kWh (m²a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de